Departamento en venta en General Pueyrredon · 2 ambientes

# DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO A ESTRENAR EN VENTA – VIAMONTE 1340 – EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN **PERDUE Negocios Inmobiliarios** presenta una excelente oportunidad de inversión en calle Viamonte 1340, Edificio Alerces 13, ubicado a pasos de barrio General Paz y del centro de Córdoba. Departamento de **1 dormitorio a estrenar, con posesión inmediata y financiación directa**, ideal tanto para inversores que buscan generar una renta como para quienes desean acceder a su primera vivienda. Su ubicación estratégica, distribución funcional y calidad de terminaciones lo convierten en una alternativa atractiva dentro de uno de los segmentos de mayor demanda del mercado de alquileres. ### CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD • Ubicación: Viamonte 1340, Edificio Alerces 13. • Tercer piso, contrafrente. • Superficie propia informada: 45 m². • Superficie de balcones: 5,18 m² en total. • 1 dormitorio con placard de interiores completos, puertas corredizas de aluminio y cortina black out. • Living comedor luminoso, integrado con cocina equipada y salida a balcón. • Cocina con muebles bajo mesada, alacenas, cajoneras y mesada de granito. • Baño completo con griferías de primera calidad y mampara fija. • Carpintería de aluminio. • Pisos de primera calidad. • Terminaciones interiores en yeso proyectado. • Termotanque de primera calidad. • Luminarias instaladas. • Dos balcones. ### CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO • Palier de ingreso jerarquizado. • Sistema de protección contra incendios. • Cámaras de seguridad. • Edificio sin ascensor. • Expensas aproximadas: $75.000 mensuales. • Antigüedad: 3 meses. • Unidad desocupada y lista para habitar. ### UNA OPORTUNIDAD PENSADA PARA INVERSORES Las unidades de un dormitorio representan una alternativa muy buscada dentro del mercado de alquileres, especialmente por profesionales jóvenes, parejas y estudiantes avanzados. Esta propiedad reúne características que favorecen su potencial de inversión: • **Bajo mantenimiento inicial:** al tratarse de una unidad a estrenar, no requiere una puesta a punto significativa. • **Lista para alquilar:** se entrega terminada, equipada y con luminarias instaladas. • **Ubicación estratégica:** excelente conexión con barrio General Paz y el centro de Córdoba. • **Expensas competitivas:** su configuración sin ascensor permite reducir determinados costos de mantenimiento del edificio. • **Potencial de reventa:** su tipología y valor de entrada la posicionan como una alternativa atractiva para distintos perfiles de compradores. Una propiedad funcional, moderna y eficiente, pensada para quienes buscan preservar capital, generar ingresos por alquiler y contar con una buena alternativa de reventa. ### PRECIO Y FINANCIACIÓN **VALOR DE VENTA: USD 71.200** **FINANCIACIÓN DIRECTA:** • Entrega inicial del 50%: USD 35.600. • Saldo en 12 cuotas de aproximadamente USD 2.966,67. • Posesión inmediata, sujeta a las condiciones acordadas. • Documentación: boleto de compraventa. **Una excelente oportunidad para invertir hoy, con financiación y sin esperar la finalización de una obra.** Contactanos para conocer más detalles y coordinar una visita. ### AVISO LEGAL La presente publicación tiene carácter meramente informativo y no contractual. Las superficies, medidas, características, equipamiento, expensas, precios y condiciones de financiación deberán verificarse con la documentación correspondiente. Las imágenes, en caso de incluirse, son ilustrativas. La operación se instrumenta mediante boleto de compraventa, debiendo verificarse su situación jurídica y registral, las condiciones de transferencia y futura escrituración. Los valores y condiciones comerciales pueden modificarse sin previo aviso. Las operaciones inmobiliarias son intermediadas por profesional matriculado conforme a la normativa vigente.