Departamento en venta en General Pueyrredon · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 26.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en General Pueyrredon · 2 ambientes

Departamento en Venta a Cuadras del Centro! Entrega $26.000 y Saldo Hasta 18 Cuotas!

Buchardo al 1100 · General Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General Pueyrredon, 2 ambientes, 47 m², USD 26.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,0% por debajo de la mediana del set (USD 51.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 553 contra USD 1.231 de la mediana (-55,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 55,2% desde el 29/08/2026 (de USD 58.000 a USD 26.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
42
Mediana precio
USD 51.000
Mediana precio/m²
USD 1.231
Mediana m²
42 m²
Comparar con 42 propiedades similares
1 dorm en General Pueyrredon

Descripcion

# Departamento en Venta en Barrio Pueyrredón | 1 Dormitorio | Ascensor | Ideal Inversión o Vivienda | Financiación Disponible **USD 58.000 | Se recibe anticipo de USD 30.000 y saldo financiado** Si buscás un departamento moderno, con excelente ubicación y una opción de financiación, esta oportunidad en **Barrio Pueyrredón** reúne todas las condiciones tanto para vivir como para invertir. Ubicado sobre **Buchardo 1156**, a pocos minutos del Centro de Córdoba, este departamento forma parte de un edificio moderno de apenas dos años de antigüedad, con ascensor y terraza de uso común. Una propuesta ideal para quienes buscan una propiedad lista para habitar o generar renta desde el primer día. Además, hay **unidades desocupadas y otras con renta activa**, permitiendo elegir la alternativa que mejor se adapte a tu objetivo: mudarte de inmediato o invertir con ingresos desde el momento de la compra. El departamento ofrece una distribución funcional y ambientes cómodos. Cuenta con un amplio living comedor integrado, cocina con terminaciones modernas, un dormitorio con excelente iluminación natural, baño completo, lavadero y preinstalación para aire acondicionado. Con **47 m² totales**, combina diseño contemporáneo, bajo mantenimiento y una ubicación estratégica con rápido acceso al Centro, Nueva Córdoba, General Paz y las principales avenidas de la ciudad. ## Características * 1 dormitorio * Living comedor amplio * Cocina integrada con terminaciones modernas * Baño completo * Lavadero * 47 m² totales * Preinstalación para aire acondicionado * Edificio con ascensor * Terraza de uso común * Edificio de solo dos años de antigüedad ## Ubicación Ubicado sobre **Buchardo 1156**, Barrio Pueyrredón, uno de los sectores con mayor crecimiento de Córdoba. Su cercanía al Centro y a importantes corredores viales permite acceder rápidamente a comercios, universidades, transporte público y servicios, convirtiéndolo en una excelente alternativa para vivir o invertir. ## Precio y financiación * Precio: **USD 58.000** * Financiación disponible * Entrega desde **USD 30.000** * Saldo en cuotas (consultar condiciones y plan de financiación) Una oportunidad para quienes buscan comprar su primer departamento, obtener una renta inmediata o invertir en una zona con gran proyección de valorización. **Contactanos hoy mismo para coordinar una visita o solicitar el detalle completo de la financiación.** **Federico Rizzo Negocios Inmobiliarios.**

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 27.703
Precio del aviso
USD 26.000
Escritura y honorarios~2%
USD 629
Sellos y tasas~0.5%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 944

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 227.467/mes

Necesitas ingresos por $ 909.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-55.2% total
USD 58.000USD 26.00004 de ago de 202618 de sept de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 58.000 → USD 52.000-10.34%
  2. 16 de sept de 2026USD 52.000 → USD 53.000+1.92%
  3. 18 de sept de 2026USD 53.000 → USD 26.000-50.94%

Precios de departamentos de 40-60 m² en General Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
Esta propiedad
USD 26.000-55.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 26.00023 de feb de 202614 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Buchardo al 1100, General Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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