Departamento 2 ambientes en venta en av 24 de septiembre 1131, General Paz

Departamento en venta

USD 93.000

= $ 147,7 M

Cuota UVA desde $ 838.883/mes · ingresos $ 3,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen av 24 de septiembre 1131, General Paz

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²
Amenities: Ascensor, Parrilla, SUM

Precio frente a los parecidos de General Paz

Esta en lo normal

Pide USD 93.000, un 12% menos que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en General Paz publicados a menos de 5 cuadras de av 24 de septiembre 1131.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.938lo normal · 2.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 2 ambientes

Lo normal para un 2 ambientes: USD 106.000
Tamaño normal: 48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 403 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.667
Tardaron en salir: 104 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A solo 100 metros de Plaza Alberdi, en la mejor zona del barrio. El edificio cuenta con: 7 pisos 30 unidades 1 local comercial Amenities en terraza: SUM con asador, solárium con duchas, baños y estareas al aire libre, todo totalmente equipado. Posesión: Diciembre 2026 Formas de pago: -Contado. -Financiacion: Entrega del 50% y saldo hasta en 15 cuotas en pesos ajustables por ICC Características generales de las unidades: Artefactos de iluminación LED instalados Pisos de porcelanato Carpintería de aluminio en grandes ventanales Vidrios DVH en todos los ventanales Cortinas blackout en dormitorios Placard con interiores Muebles de cocina completos con bajo mesada y alacena Horno eléctrico, anafe a gas y calefón instalados Caldera dual en unidades de 1 dormitorio plus y 2 dormitorios Preinstalación para aire acondicionado Preinstalación para TV por cable e internet Enchufes USB Ascensores con puertas automáticas y cabina de acero inoxidable

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.092 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.092 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.092

Precio del aviso: USD 93.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.251
Sellos y tasas~0.5%: USD 465
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (445 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de av 24 de septiembre 1131

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 12 en la zona

BORO CASA GOURMET · Felix Frias 1343 min · 163 m

Almacen Natural Pimienta Rosa · Coronel Juan Pascual Pringles 3723 min · 218 m

Vea · Avenida 24 de Septiembre4 min · 260 m

Educacion · 45 en la zona

ESCUELA SANTIAGO DE LAS CARRERAS · primaria · publica1 min · 62 m

J.DE INF. SANTIAGO DE LAS CARRERAS · inicial · publica1 min · 86 m

COLEGIO ESCUELAS PIAS · inicial/primaria · privada2 min · 149 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Patio de Juegos3 min · 203 m

Plaza Alberdi4 min · 230 m

Parque General Jose Maria Paz8 min · 538 m

Salud · 41 en la zona

CENTRO MEDICO OSPECOR · centro de salud · privado2 min · 137 m

INSTITUTO PRIVADO KREMER · centro de salud · privado3 min · 193 m

CENTRO PRIVADO ARGENTINO CUBANO DE REHABILITACION · clinica especializada · privado4 min · 224 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos de 2 ambientes en General Paz esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 7,4% mas que en febrero de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.