Departamento 2 ambientes en venta en David Luque al 400, General Paz

Departamento en venta

USD 90.000

= $ 142,9 M

Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen David Luque al 400, General Paz

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 69 m²
Piso: 4
Disposicion: Frente
Amenities: Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 32% menos que lo normal entre los 45 departamentos de 2 ambientes en venta en General Paz publicados a menos de 5 cuadras de David Luque al 400.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.304lo normal · 1.9262.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
23 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 2 ambientes: USD 132.917
Tamaño normal: 46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 309 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.560
Tardaron en salir: 89 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SONOMA 8 avanza en David Luque 475 para ofrecerte una nueva torre con ubicación estratégica y todo el confort que necesitás para vivir en barrio General Paz. Se trata de otro excelente emprendimiento ubicado en el corazón del barrio con la marca registrada de SONOMA: ambientes amplios, terminaciones de calidad, amenities y seguridad. En el cuarto piso, al frente, este departamento de un dormitorio y una amplia terraza, cuenta con: -Amplio living comedor con salida al balcón terraza al frente. -Cocina separada. -Baño completo. -Un dormitorio con placard con interiores completos. Entrega prevista para segundo semestre de 2027. Sobre SONOMA 8 Ubicado a sólo 10 minutos del centro de la ciudad y rodeado de los principales puntos de interés, esparcimiento como así también de locales, centros comerciales, gastronómicos, clubes deportivos, parques, colegios y hospitales. Contará con: -7 pisos. -Departamentos de 1 y 2 dormitorios. -Cocheras subterráneas. -Locales comerciales. -Oficinas / Monoambientes. -Amenities como asador, gimnasio y pileta con solarium. -Seguridad las 24hs. Las principales características de los departamentos: • Pisos de porcelanato. • Muebles bajo mesada y alacenas. • Amplios Balcones y Terrazas. • Tipologías con Patio privado de uso exclusivo. • Caldera dual para calefacción central. • Placard con interiores en sus dormitorios • Pre-instalación para A/A y TV. CPI 5814

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.895

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (445 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de David Luque al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque General Jose Maria Paz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona

Almacen Natural Pimienta Rosa · Coronel Juan Pascual Pringles 3723 min · 180 m

Supermercado La Anonima General Paz · Libertad 10986 min · 377 m

BORO CASA GOURMET · Felix Frias 1346 min · 397 m

Educacion · 47 en la zona

COLEGIO DE MARIA · primaria · privada2 min · 101 m

INSTITUTO DE MARIA · secundaria · privada2 min · 112 m

CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO BOMBEROS VOLUNTARIOS DE LA PROVINCIA DE CORDOBA · adultos · publica3 min · 217 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Parque General Jose Maria Paz4 min · 226 m

Patio de Juegos4 min · 274 m

Plaza Alberdi5 min · 308 m

Salud · 46 en la zona

CENTRO PEDIATRICO DE ALERGIA E INMUNOLOGIA (CEPAI) · centro de salud · privado2 min · 147 m

CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE EX GAS DEL ESTADO · centro de salud · privado3 min · 180 m

CENTRO MEDICO PRIVADO SANTA CLARA · centro de salud · privado3 min · 197 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total

07 de nov de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos de 2 ambientes en General Paz esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 7,4% mas que en febrero de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.