Departamento en venta

USD 58.000

+ ARS 80.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamento 1 dormitorio centro inversion sin gas

Simon Bolivar 100, Centro · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Piso: 5
Estado: Bueno
Disposicion: Frente
Amenities: Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 17% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Simon Bolivar 100, Centro.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.813lo normal · 1.5521.3881.797

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
8 m² menos que lo normal para 2 ambientes

Lo normal para un 2 ambientes: USD 49.655
Tamaño normal: 40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 116 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.408
Tardaron en salir: 118 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FISER SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE: Departamento en venta ubicado en Simon Bolivar 11, a media cuadra Cañada y Dean Funes, a tres caudras Av. Colón y Cañada. Departamento de 32,04m2. La unidad se ubica en un 5to piso "B", frente con acceso por ascensor y se distribuye: UN dormitorio con placard vista al frente Bano completo Living comedor con vista al frente Cocina separada con puerta con ventana hacia el frente. Camaras de seguridad en el edificio, ingreso con doble puerta, doble magnético Escritura, impuestos y servicios al dia. No cuenta con gas, ni medidor de luz Seguinos: Nuestra pagina: Inmobiliariafiser.com.ar Instragram: inmobiliariafiser Facebook: inmobiliariafiser Nuestra Oficina: Ostende 576 B° Parque Los Molinos CPI 5240. Orientación: Oeste

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.799 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 3.799 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.799

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%: USD 290
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (571 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona

La Quinta de Victor1 min · 24 m

Buenos Dias1 min · 42 m

Carrefour Express2 min · 104 m

Educacion · 98 en la zona

C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica1 min · 75 m

C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica1 min · 92 m

INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada3 min · 210 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plaza Italia2 min · 157 m

Paseo Sobremonte3 min · 210 m

Plaza de las Infancias Cordobesas3 min · 220 m

Salud · 95 en la zona

CENTRO PRIVADO DE OJOS ROMAGOSA S.A · centro de salud · privado1 min · 25 m

CLINICA ROMAGOSA S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 59 m

CLINICA CENTRAL DE OJOS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 70 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 1,7% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 158 avisos publicados.