venta
USD 48.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Alto Alberdi · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Colón 3485, Alto Alberdi
USD 77.500
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Departamento en venta
USD 77.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Colón 3485, Alto Alberdi
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 53 m²
- Piso
- 6
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 77.500, un 4% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colón 3485.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.462lo normal · 1.4001.1251.728
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 74.200
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 108 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.438
- Tardaron en salir
- 123 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Feroli Desarrollos Inmobiliarios Ofrece para Alquiler! Departamento de un dormitorio en excelente estado.
Superficie de 53 m2 cubiertos y 74 m2 totales.
Se encuentra en la torre N°2, en 6to piso dpto A.
• Cocina equipada .
• Aberturas de aluminio DVH (Doble Vidrio Hermético).
• Amplio living comedor
• Balcón con vista a las sierras
• Dormitorio con placard.
Rápido acceso al centro y salida directa a la circulación por Avenida Colón.
El complejo cuenta con las siguientes amenities de primer nivel:
• Seguridad las 24hs con sistema de monitoreo.
• Espacios verdes con juegos para niños.
• Piscina con solárium.
• Quinchos multiespacios.
• Playroom.
• Gimnasio.
• Playón deportivo.
• Circuito aeróbico.
Expensas incluyen impuestos municipales, impuestos provinciales, agua y electricidad.
Actualmente con Renta hasta Diciembre 2027!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 82.577 en total: USD 77.500 del aviso mas USD 5.077 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.069 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 82.577
- Precio del aviso
- USD 77.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.876
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 388
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.813
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 699.069/mes
Necesitas ingresos por $ 2.796.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Colón 3485
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Salvador Gaviota) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Cordiez · Avenida Colon 32654 min · 288 m
Hipermayorista Makro5 min · 310 m
Carnelandia6 min · 389 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica5 min · 315 m
J.DE INF. EJERCITO ARGENTINO · inicial · publica7 min · 438 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada10 min · 662 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Juan Salvador Gaviota9 min · 561 m
Parque San Salvador11 min · 726 m
Plaza Jeronimo del Barco13 min · 854 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico9 min · 546 m
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado11 min · 735 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO FISIOESPACIO LIC. NAÑEZ MARIA CECILIA · centro de salud · privado12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.1% total
- 20 de oct de 2026USD 80.000 → USD 77.500-3.12%
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.267/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Colón 3485, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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