Departamento en venta en Alto Alberdi · 2 ambientes

Departamento en venta en Alto Alberdi · 2 ambientes

Valora - Depto 1 Dormitorio Cfte Terraza - 100 m Av Colón, Cerca de La Plaza Jerónimo del Barco

Valora - Cayetano Silva 45 - 1 Dorm (4e) - Terraza · Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 65.483, un 4% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Valora - Cayetano Silva 45 - 1 Dorm (4e) - Terraza.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 1.2641.0991.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 63.214
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.225
Tardaron en salir
120 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LiCASA te invita a conocer ... Edificio Valora, ubicado en Alto Alberdi a 100 mts de la Av. Colón, cerca de la Plaza Jerónimo del Barco. Con entrega Octubre 2025 Cuenta con 29 departamentos de 1 y 2 dormitorios, uno con diseño apto para discapacitados. De uso exclusivamente residencial. Además 9 cocheras en Planta Baja, otorgando más rentabilidad a tu inmueble. Ingreso jerarquizado, jardines con solárium y SUM con asador. Innovador sistema de terraza verde arbolada y patio con jardín vertical, riego con agua de lluvia. Valora nació con el espíritu de contribuir y dejar un mundo mas limpio y sustentable . Sera el primer edificio privado de la ciudad de la ciudad de Córdoba con Certificación de Eficiencia Energética (otorgada por el ISE • Instituto de Sustentabilidad Edilicia) del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba. Características destacables: Generación de Energía Solar Fotovoltaica Sistema de climatización natural en deptos. Aislación térmica y acústica envolvente Recolección de agua de lluvia para riego Sistemas de paneles de protección solar (parasoles) Terraza verde Jardín vertical 29 árboles plantados (1 x depto.) Aberturas DVH 9 Cocheras subsuelo Mas unidades Disponibles 1 Dormitorio, igual tipología Comunícate y coordinamos para verla. (Otros disponibles) La información detallada es exclusiva de LiCASA Bienes & Raíces (CPI – 6641) de Liliana Caro Sagripanti y es susceptible de modificación sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos, referenciales y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también su disponibilidad. AVISO: Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los datos publicados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la disponibilidad y confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse por los medios publicados a los fines de informarse sobre disponibilidad, condiciones de oferta y concretar una entrevista a fin de evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.771 en total: USD 65.483 del aviso mas USD 4.288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 590.673 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 69.771
Precio del aviso
USD 65.483
Escritura y honorarios~2%
USD 1.585
Sellos y tasas~0.5%
USD 327
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 590.673/mes

Necesitas ingresos por $ 2.362.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.371) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jeronimo del Barco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Papilo Despensa · 9 de Julio 29101 min · 68 m
San Cayetano2 min · 100 m
El 24 de las 252 min · 106 m
Educacion · 25 en la zona
J.DE INF. JOSE JAVIER DIAZ · inicial · publica2 min · 131 m
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica4 min · 226 m
C.E.N.M.A. Nº 94 · adultos · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jeronimo del Barco3 min · 201 m
Vivero Flor de Cactus4 min · 230 m
Plaza de los perros13 min · 830 m
Salud · 9 en la zona
CONSULTORIO INTEGRAL DE KINESIOLOGIA (CIK) · centro de salud · privado5 min · 293 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado6 min · 401 m
CENTRO MEDICO FAIDELA - FUNDACION PARA LA ASISTENCIA INTEGRAL DEL ANCIANO · centro de salud · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alto Alberdi

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 18,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alto Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valora - Cayetano Silva 45 - 1 Dorm (4e) - Terraza, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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