Departamento 2 ambientes en venta en Miguel de Cervantes 331, Alta Cordoba

Departamento 2 ambientes en ventaen Miguel de Cervantes 331, Alta Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 3% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 2 ambientes en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Miguel de Cervantes 331.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.3791.1991.539

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 49.647
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.276
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPTO EN PRIMER PISO, UNA HABITACION, BAÑO, COCINA. EDIFICIO DE 3 PISOS. HERMOSA TERRAZA CON QUINCHO ASADOR, A TRES CUADRAS DE LA PLAZA RIVADAVIA. 30 METROS COMERCIOS/PARADA DE COLECTIVOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.144 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.144
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~0.5%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (269 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel de Cervantes 331

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Sol3 min · 170 m
SLM4 min · 265 m
Fernandez5 min · 301 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA MANUEL LUCERO · primaria · publica5 min · 304 m
C.E.N.M.A. ASIMRA · adultos · publica5 min · 319 m
INSTITUTO VITTORINO DA FELTRE · inicial/primaria · privada5 min · 323 m
Espacios verdes
Plaza Rivadavia9 min · 607 m
Plaza Gregoria Matorras13 min · 846 m
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo14 min · 867 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO AMBULATORIO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS UNIDOS ALTA CORDOBA · centro de salud · privado3 min · 171 m
DIRECCION DE ESPECIALIDADES MEDICAS - DEM NORTE · centro de salud · publico4 min · 236 m
CENTRO INTEGRAL DE CUIDADOS PALIATIVOS Y REHABILITACION SAN PABLO · clinica especializada · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alta Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 8,1% mas que en febrero de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 76 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alta Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel de Cervantes 331, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 48.000
Departamento en venta
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