Departamento 2 ambientes en venta en Boulevard SAN Juan al 700, Alberdi

Departamento 2 ambientes en ventaen Boulevard SAN Juan al 700, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
38 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 64.089, un 20% mas que lo normal entre los 353 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard SAN Juan al 700.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.003lo normal · 1.6751.3852.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 53.600
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.417
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TODO EL LUJO Y CONFORT DESDE CARLOS PAZ A CÓRDOBA se viene VENETO BOULEVARD. Bienvenido a estos exclusivos departamentos en el corazón de Alberdi, Córdoba Capital. Ubicado en el noveno piso de un moderno edificio sobre Boulevard San Juan 800, este departamento ofrece una experiencia de vida urbana con inigualables comodidades y estilo. Con una superficie cubierta de 32,70 M2, mas 5,71 m2 de balcón esta propiedad destaca por su disposición al frente y orientación suroeste, lo que garantiza una excelente luminosidad durante la tarde. El departamento cuenta con un dormitorio con amplios placares, un baño completo, y una cocina integrada al living comedor, creando un espacio amplio y funcional para el día a día. La propiedad está equipada con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, y conexión a cloacas, además de contar con pavimento y alumbrado público. La seguridad está garantizada con video cámaras, detector de incendios, y portería. También disfrutarás de un balcón privado, ideal para relajarse y disfrutar de vistas despejadas. Entre las comodidades adicionales, el edificio ofrece accesibilidad para personas con movilidad reducida, zonas verdes, y dos ascensores. La cochera fija cubierta, con portón levadizo automático, añade un nivel de conveniencia y seguridad para tu vehículo. Este departamento se encuentra en una ubicación tranquila, perfecta para quienes buscan un ambiente sereno en el bullicio de la ciudad. Es una propiedad financiada, en construcción y con un diseño de estilo moderno que cuenta con preinstalación para aire acondicionado, ventanas de aluminio, carpintería de alta calidad y puerta blindada. No pierdas la oportunidad de invertir en una propiedad de categoría, en una zona con excelente proyección. Ideal tanto para vivir como para invertir, este departamento es una opción que combina confort, seguridad y estilo en una de las áreas más buscadas de Córdoba. * PODEMOS OFRECERTE DEPARTAMENTOS EN TODOS LOS PISOS. * DE 1 Y 2 DORMITORIOS. Llamame y te comento mayores datos. Soy Mario de inmobiliaria López Baena Propiedades. cpi 4199Maximiliano López. Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.287 en total: USD 64.089 del aviso mas USD 4.198 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 578.099 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.287
Precio del aviso
USD 64.089
Escritura y honorarios~2%
USD 1.551
Sellos y tasas~0.5%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.327

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 578.099/mes

Necesitas ingresos por $ 2.312.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.022) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (388 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boulevard SAN Juan al 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Partido Justicialista Distrito Cordoba) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
El Vergel3 min · 163 m
kiosco4 min · 275 m
Mialma Morena Polleria5 min · 303 m
Educacion · 70 en la zona
JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica2 min · 147 m
INSTITUTO SANTO TOMAS · secundaria · privada4 min · 281 m
COLEGIO SANTO TOMAS · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan3 min · 174 m
Paseo El Abrojal3 min · 196 m
Paseo Sobremonte6 min · 410 m
Salud · 78 en la zona
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado1 min · 11 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado4 min · 255 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 14,6% mas que en febrero de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boulevard SAN Juan al 700, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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