Departamento 10 ambientes en venta en Derqui 247 Nueva Córdoba, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 410.000

= $ 651 M

Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 10 ambientes en ventaen Derqui 247 Nueva Córdoba, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 10
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 249 m²
Estado: Reciclado
Luz: Luminoso
Amenities: Pileta
Balcon: Si
Baulera: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 410.000, un 34% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 10 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Derqui 247 Nueva Córdoba.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.647lo normal · 1.2271.647

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 34% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
31 m² mas que lo normal para 10 ambientes

Lo normal para un 10 ambientes: USD 305.632
Tamaño normal: 218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 117 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.239
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Somos Inmobiliaria Malbrán, contamos con 40 años de trayectoria en el mercado. Tenemos un amplio catálogo de propiedades. Para conocerlas contáctate con nosotros y seguinos en nuestras redes Exclusivo departamento en venta ubicado en una de las mejores zonas de Nueva Córdoba, con vistas inmejorables al Palacio Ferreyra. La propiedad es muy luminosa y fue completamente reciclada a nuevo, con materiales de primera calidad, diseño contemporáneo Distribución y comodidades • Dormitorios: 3 (principal en suite) • Baños: 3 completos • Toilette: 1 • Living comedor amplio con salida a dos balcones • Estar comedor independiente • Cocina con isla totalmente equipada • Dependencia de servicio con baño • Baulera • Cocheras: 2 • Pisos flotantes de PVC y de porcelanato en cocina, comedor, baños y balcones. • Dos calefones independientes. Amenities y entorno • Piscina y espacios comunes • Personal en recepción Una propiedad exclusiva, ideal para quienes buscan confort, diseño y una ubicación estratégica en el corazón de Nueva Córdoba. .-

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.855 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 26.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 436.855

Precio del aviso: USD 410.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.922
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Derqui 247 Nueva Córdoba

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona

Disco · Ituzaingo 7012 min · 126 m

Panificadora Balcanica2 min · 147 m

Pafua3 min · 184 m

Educacion · 51 en la zona

J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada3 min · 196 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada3 min · 204 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada3 min · 205 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plazoleta Gernika3 min · 205 m

Plaza España4 min · 241 m

Plaza del Bicentenario5 min · 327 m

Salud · 51 en la zona

PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 51 m

CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado2 min · 96 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO KAHN OESVALDO E. · centro de salud · privado2 min · 110 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.