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Departamento 1 ambiente en venta en Coronel Agustín Olmedo 718, Providencia
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Coronel Agustín Olmedo 718, Providencia

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Providencia

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 40% mas que lo normal entre los 152 departamentos de 2 habitaciones en venta en Providencia publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Agustín Olmedo 718.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.1321.342

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 67.906
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
485 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.123
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Providencia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de dos dormitorios en planta baja con patio interno propio ubicado en B Providencia. Inmobiliaria Tramonti ofrece en venta este departamento en planta baja en excelente estado de conservación. Características principales: • Gran ambiente de cocina–comedor con salida independiente al exterior • Patio interno de uso propio • 2 dormitorios con placares empotrados en pared • Toilette • Baño completo con antebaño Diferenciales: -Ubicación estratégica en planta baja -Amplitud y funcionalidad de los espacios Una oportunidad única para quienes buscan comodidad y buena ubicación en Córdoba. Consultanos para coordinar una visita. Tramonti Inmobiliaria – CPI 8101 Todos los datos, imágenes y descripciones aquí expuestos son de carácter informativo y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. La inmobiliaria se reserva el derecho de actualizar o corregir la información sin que ello genere responsabilidad alguna.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Agustín Olmedo 718

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ignacio de Castro Barros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Buenos Dias1 min · 92 m
El Rey del Mar2 min · 153 m
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 7233 min · 162 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO LA PRIMERA ENSEÑANZA · primaria · privada6 min · 361 m
J.DE INF. LA PRIMERA ENSEÑANZA · inicial · privada6 min · 362 m
INSTITUTO LA PRIMERA ENSEÑANZA · secundaria · privada6 min · 365 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Ignacio de Castro Barros3 min · 174 m
Plaza Rafael Nuñez5 min · 343 m
Plazoleta Suquia7 min · 421 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO JIREH · centro de salud · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO Y DE REHABILITACION TIANO · centro de salud · privado5 min · 291 m
CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS SAN MARTIN · centro de salud · privado5 min · 314 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Providencia

El precio de departamentos en Providencia esta hoy en una mediana de USD 960 por m², un 9,6% menos que en febrero de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Providencia

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 960/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Providencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Agustín Olmedo 718, Providencia, Cordoba, Provincia de Cordoba

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