Indice Proppies · Providencia, Córdoba Capital
En Providencia, el 2 ambientes pide US$ 68.000 y cierra en US$ 57.000.
Lo residencial tarda 103 dias en venderse, mas agil que Córdoba Capital (117).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
27 en venta y 12 en alquiler. De lo nuevo: 70% departamentos · 13% casas · 7% locales.
en 30 dias
Es el 7,9% de la oferta del barrio: 1 de cada 13 avisos ajusto. 9 en venta, 17 en alquiler.
esta semana
72 se vendieron o retiraron y 8 se alquilaron. Aparte, 1 de alquiler temporal.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ambientes | US$ 68.000 24 avisos | US$ 57.000 159 cierres | US$ 64.000 – 69.000 | $ 590.000 12 avisos | 6,5% |
| 3 ambientes | s/d | US$ 53.000 79 cierres | US$ 67.500 – 89.000 | s/d | 9,4% |
| 4 o mas ambientes | s/d | US$ 72.000 90 cierres | US$ 75.000 – 86.990 | s/d | 7,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 6,5% al 9,4% segun el tamaño.
Lo comercial en Providencia: Locales : US$ 142.000 venta
El pulso: 33 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 37,4% en dolares y el alquiler subio 25,5% en pesos. Con 103 dias de venta, 7,9% de los avisos ajustando precio y un margen del 16,2% entre lo pedido y lo cerrado, el que compra hoy en Providencia negocia con ventaja.
Quien opera en el barrio
3 inmobiliarias publican en Providencia. Las 3 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | RE/MAX ULTRA | 38 | ★ 4,8 (102) | 31 dias |
| 2 | Remax Boulevard | 11 | ★ 4,1 (175) | 32 dias |
| 3 | Lopez Baena Propiedades | 12 | ★ 4,6 (237) | 76 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.