Departamento 1 ambiente en venta en Parana al 400, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 63.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 100 M

Cuota UVA desde $ 568.276/mes · ingresos $ 2,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Parana al 400, Nueva Cordoba

Publicado hace 5 meses

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Piso: 8
Disposicion: Contrafrente
Luz: Luminoso
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 63.000, un 10% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 1 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Parana al 400.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 2.1152.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
5 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para un 1 ambientes: USD 69.808
Tamaño normal: 38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 98 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.808
Tardaron en salir: 132 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OUN Asesoría Inmobiliaria ofrece departamento monoambiente dividido en Paraná 444, Nueva Córdoba. Ubicado en un 8° piso contrafrente, esta unidad se destaca por su excelente luminosidad, diseño funcional y renovaciones recientes que aportan confort y modernidad. Características: • Monoambiente dividido con sector de dormitorio independiente • Divisorio revestido en madera con espacio de guardado • Cocina integrada • Mesada de granito • Bajo mesada nuevo • Espacio y conexión para anafe eléctrico o a gas • Nicho para horno eléctrico • Termotanque eléctrico nuevo • Baño completo con bañera y vanitory nuevo • Amplio balcón • Luminarias de primera calidad • Excelente iluminación y ventilación natural Una opción ideal para quienes buscan su primera vivienda o una inversión en una de las zonas más demandadas de la ciudad, con rápido acceso a Ciudad Universitaria, Parque Sarmiento y el centro de Córdoba. Comercializamos Nueva Córdoba, Zona Norte, Zona Sur, Villa Allende y La Cumbre.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.127 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 568.276 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.127

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~0.5%: USD 315
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.276/mes

Necesitas ingresos por $ 2.273.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8,4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.207 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parana al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona

La Colonial2 min · 96 m

Buenos Dias3 min · 186 m

Del Pilar3 min · 205 m

Educacion · 64 en la zona

COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada3 min · 217 m

INST. SUP. SABER · superior · privada4 min · 266 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica4 min · 282 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Plaza de los Niños5 min · 299 m

Area de juegos5 min · 315 m

Patio de Juegos8 min · 482 m

Salud · 62 en la zona

POLICONSULTORIOS DE LA CIUDAD CORDOBA - VISITAR S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 49 m

ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 111 m

CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 111 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de un ambiente en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 79.600, un 8,8% menos que en febrero de 2026 y un 4,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.