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Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 121.000 de expensas
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Guemes · 1 ambiente

Moderno Monoambiente en Guemes

Zona Belgrano y Fructuoso Rivera · Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
29 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, lo mismo que lo normal entre los 11 departamentos de 1 ambientes en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Zona Belgrano y Fructuoso Rivera.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.0001.8632.264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 1 ambientes
Lo normal para un 1 ambientes
USD 58.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.120
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende increíble monoambiente estudio en la mejor zona de Güemes. Ideal alquiler temporario o estudiante *Monoambiente con kitchenette y baño completo *Moderno y de excelente calidad *Terraza accesible con solárium + ducha. *Laundry en la terraza (todavía no está listo el Laundry) *Sin balcón *A corazón de manzana *Aire acondicionado incluido *Barra desayunadora incluida *Luminarias incluidas *Respaldar de cama incluido *Todo eléctrico *Sup cubierta: 29 m2 Precio: U$D 58.000 Expensas 121.000 Impuestos 34.000 Contactanos para que te brindemos más información! •Equipo Pérez Quirós• 03 Ver datos 03 Ver datos Oficinas: Córdoba; Argentina / Barcelona; España.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.799 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 3.799 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.799
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (245 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 81 en la zona
Carrefour Express1 min · 87 m
Carrefour Express1 min · 95 m
La Guinda2 min · 159 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 186 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 188 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes2 min · 137 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 608 m
Parque Guemes10 min · 621 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado3 min · 199 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 218 m
DENTAL RED · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 79.600, un 18,8% mas que en febrero de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.600
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zona Belgrano y Fructuoso Rivera, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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