Ph en venta en Cordoba Capital · 3 ambientes
Ph en venta
USD 152.000
+ ARS 300.000 de expensas

Ph en venta en Cordoba Capital · 3 ambientes

Duplex 2 dor venta san ignacio village manantiales

MZA 72 LOTE 02 · Cordoba Capital, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Cordoba Capital, 3 ambientes, 120 m², USD 152.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 1.267 contra USD 1.292 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 1.292
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Cordoba Capital

Descripcion

Corredor Responsable: Carlos Borra CPCPI 4900 • Contacto: Natalia Lauret Dúplex en Venta – San Ignacio Village • Barrio con seguridad Viví con la tranquilidad de un barrio con seguridad y excelente entorno, ideal para disfrutar en familia. Exclusivo dúplex de categoría desarrollado en dos plantas, con diseño moderno, excelente calidad constructiva y ambientes amplios y luminosos. Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Zona Sur. Características principales: 2 dormitorios Living comedor amplio y luminoso Cocina integrada moderna Baño principal + toilette Caldera instalada Y AA/CC INSTALADO Galería con asador Patio propio Cochera Excelente distribución en dos plantas Se entrega SEMI AMOBLADO 120 m² construidos 180 m² de terreno BOLETO! Valor: USD 155.000 ( CONSULTA POR FINANCIACION ) San Ignacio Village, Excelente ubicación, cercano a: Av. Valparaíso Camino San Carlos Espacio Quality Ciudad Universitaria Barrio Jardín Fácil acceso a Circunvalación Ideal para quienes buscan confort, tranquilidad y calidad de vida. Consultame para más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.956
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~0.5%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.317.025/mes

Necesitas ingresos por $ 5.268.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO PRIVADO SAN ISIDRO · secundaria · privada10 min · 672 m
COLEGIO PRIVADO SAN ISIDRO · inicial/primaria · privada11 min · 697 m
C.E.N.M.A. BARRIO PARQUE FUTURA · adultos · publica11 min · 702 m
Espacios verdes · 9 en la zona
mza 803 min · 220 m
mza 684 min · 232 m
mza 704 min · 244 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

MZA 72 LOTE 02, Cordoba Capital, Countries y Barrios Cerrados en Cordoba Capital, Cordoba

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