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Casa en venta en Padre Francisco Pez
Casa en venta
USD 119.000
= $ 184,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa en venta en Padre Francisco Pez

Venta - casas parque guyón - colonia caroya

Calle 9 250 · Padre Francisco Pez, Colonia Caroya, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Padre Francisco Pez, 2 dormitorios, 92 m², USD 119.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 104.999). El m² sale USD 1.293 contra USD 1.141 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 104.999
Mediana precio/m²
USD 1.141
Mediana m²
92 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Padre Francisco Pez

Descripcion

Un proyecto de inversión y vivienda con diseño eficiente, ubicado en una zona de gran proyección y crecimiento: Calle 41 entre Lavalleja y Mateo Kokic, Parque Guyón. 📋 Características de las Unidades: -Viviendas unifamiliares de 92 m² totales. -2 dormitorios y baño zonificado. -Espacio integrado de cocina, comedor y living. -Patio con asador y cochera metálica. Terminaciones de calidad: Aberturas de aluminio (diseño Módena), puerta de madera maciza y muebles de cocina incluidos. Versatilidad: Diseño funcional con ingreso jerarquizado, ideal tanto para vivienda propia como para inversión de renta inmediata. 💰 Plan de Financiación Flexible: -Entrega Inicial: 40%. -Saldo: Cuotas hasta la finalización de tu unidad. 🏗️ Tiempo de Obra: -Ejecución rápida: Plazo planificado de 5 meses por unidad. Consultar disponibilidad de las 6 unidades en ejecución. PRECIO: Desde los 119.600 USD

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.795
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~0.5%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.050.223/mes

Necesitas ingresos por $ 4.200.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 9 250, Padre Francisco Pez, Colonia Caroya, Cordoba

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