Oficina en venta en JUAN B. JUSTO 144, Centro

Oficina en ventaen JUAN B. JUSTO 144, Centro

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
107 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 1% menos que lo normal entre los 8 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de JUAN B. JUSTO 144.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 897lo normal · 9067211.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.688
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 930
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oficina en dúplex en pleno microcentro de Resistencia Ubicada en el corazón del microcentro de la ciudad de Resistencia, esta oficina en dúplex ofrece una oportunidad única para establecer su actividad profesional en una zona estratégica, rodeada de bancos y a tan solo media cuadra de la plaza principal. La propiedad se desarrolla en dos plantas, lo que permite una distribución funcional de los espacios. Cuenta con dos baños (uno en planta baja y otro en planta alta), lo que aporta mayor comodidad y practicidad. El edificio dispone de ascensor y puede ofrecer vistas tanto al frente como al contrafrente, brindando buena iluminación natural. Ideal para estudios profesionales, oficinas corporativas o actividades comerciales que requieran una ubicación central y de fácil acceso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 575.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUAN B. JUSTO 144

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Civilidad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Pergola del Artesano Juan Angel Greco3 min · 168 m
Supermax · Avenida Alberdi3 min · 200 m
Don Paul5 min · 320 m
Educacion · 133 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 253 · inicial · publica3 min · 169 m
BIBLIOTECA ESPECIALIZADA Nº 182 LUIS OMOBONO GUSBERTI · otros · publica3 min · 212 m
U.E.G.P. Nº 109 (UEP 109) COLEGIO INTEGRAL DR. CARLOS LOPEZ PIACENTINI · secundaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta de la Civilidad4 min · 238 m
Plaza 25 de Mayo de 18104 min · 246 m
Plazoleta Adolfo Petraglia6 min · 378 m
Salud · 64 en la zona
CONSULTORIOS DEL CENTRO · centro de salud · privado2 min · 140 m
CENTRO NEUROLOGICO PRIVADO · centro de salud · privado3 min · 171 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO TESA SRL · centro de salud · privado5 min · 321 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.071 por m², un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 3,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.071/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUAN B. JUSTO 144, Centro, Resistencia, Chaco

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