Local en venta en Macrocentro
Local en venta
USD 160.000

Local en venta en Macrocentro

Venta | Importante Inmueble Sobre Esquina.

Julio A Roca 1099 · Macrocentro, Resistencia, Chaco

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
197 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Macrocentro, 129 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 233,3% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.240 contra USD 320 de la mediana (+287,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 320
Mediana m²
150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Macrocentro

Descripcion

Venta | Conjunto de oficinas • Locales en planta bajasobre esquina. Venta | Local en esquina + Propiedad a remodelar. -La Propiedad se vende completa (Local sobre esquina +Laterales a intervenir). • Se recibe 60% del valor total, el resto se puede financiar en 12 meses. O Entrega más un auto y financiación. A conversar. Características: • Local 1: Local en esquina Julio A Roca • Padre Cerqueira. • Salón principal completamente vidriado. • 1 Baño. • 1 Kitchinette con mesada • grifería • bacha. • Cubierta de losa en ese área, prevista para una construcción en altura. • Local 2 • Oficinas 2: Hall de Acceso por calle Padre Cerqueira(cuenta con 3 salones conectados por un pasillo distribuidor). • Local 3 • Oficinas 3: Hall de Acceso por calle Julio A Roca (cuenta con 2 salones conectados por un pasillo distribuidor y un baño completo). • Cochera para dos automóviles grandes. • Galería semi cubierta. • Patio. Año de construcción: 2000. • Planos municipales aprobados. Medidas: • Superficie total de terreno: 17 x 11,60 m. • Superficie total: 197 M2. • Superficie cubierta: 129,70 M2. • Superficie semicubierta: 11,30M2 • Superficie libre: 56 M2. Descripciones constructivas: • Local en esquina completamente nuevo. • Laterales, a remodelar. Ubicación: • Julio A Roca 1099, esquina Padre Cerqueira • Resistencia, Chaco. Cercanías: • A solo 100 metros de Av. 25 de Mayo. • A 300 metros de Av. Hernandarias. Importante: • RECIBEN PROPUESTAS: • Listo para escriturar. • Se vende la propiedad completa. • Importante rentabilidad si se subdividen los 3 espacios. • Consultar por intervención • desarrollo y proyecto Arquitectónico. ---------------------- Asesoramiento: De Lunes a Viernes, de 9.00 a 15.00 hs. Dirección:Cita previa • Resistencia, Chaco.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.411.428/mes

Necesitas ingresos por $ 5.645.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Julio A Roca 1099, Macrocentro, Resistencia, Chaco

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