venta
USD 120.000USD 105.000subio14%
Oficinas / Local en Venta en Zona Centro de 90 M2
Centro·90 m2·hace 72 dias
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Local en venta en Avenida Alem 800, Centro
USD 370.000
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Local en venta
USD 370.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Avenida Alem 800, Centro
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 310 m²
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ZONA NETAMENTE COMERCIAL !
SE VENDE LOCAL COMERCIAL CON AMPLIO SECTOR DE COCHERA/DEPOSITO.
UBICADO ESTRATÉGICAMENTE SOBRE CALLE AVENIDA ALEM N° 811 ESQUINA CHACABUCO (PJE OBISPO PIEDRABUENA), EN UNA DE LAS ARTERIAS MÁS TRANSITADAS Y DE MAYOR ACTIVIDAD COMERCIAL EN LAS INMEDIACIONES DEL CENTRO DE LA CIUDAD DE CATAMARCA.
LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL DE 310,95 M2.
ADEMÁS, CUENTA CON UN ESPACIO/DEPÓSITO Y BAÑO.
EL ACCESO PRINCIPAL DEL LOCAL SE ENCUENTRA UBICADO EN LA ESQUINA; MIENTRAS QUE POSEE UN ACCESO LATERAL CON UN PORTÓN METÁLICO DE 1° CALIDAD DE 2,5 x 3 MTS SOBRE PJE OBISPO PIEDRABUENA.
LA EDIFICACIÓN (LOCACIÓN) TIENE COMO DESTINO ACTUALMENTE LA COMERCIALIZACION DE REPUESTOS DEL RUBRO AUTOMOTOR Y LA VENTA DE VEHÍCULOS PARTICULARES (AGENCIA PRIVADA).
EL PRINCIPAL INGRESO VEHICULAR ESTÁ SOBRE EL PJE PIEDRABUENA.
LA PROPIEDAD DISPONE DE DOCUMENTACIÓN PERFECTA: ESCRITURA, PAPELES E IMPUESTOS AL DÍA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
Con credito UVA$ 3.322.779/mes
Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Alem 800
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Ilusion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Shell Shop8 min · 481 m
El Rey8 min · 497 m
Paseo Los Lapachos9 min · 595 m
Educacion
· 42 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE Y COMUNICACION · superior · publica3 min · 206 m
ESCUELA DE ARTESANIA SAN JUAN BAUTISTA · adultos · publica3 min · 214 m
ESCUELA PRIVADA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 350 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta La Ilusion3 min · 182 m
Plaza Crisanto Gomez5 min · 317 m
Plaza Bella Vista9 min · 559 m
Salud
· 15 en la zona
ESTABLECIMIENTO SANITARIO PERIFERICO ALEM · centro de salud · publico2 min · 140 m
C.P.A. CONSULTORIOS PLENA MOTIVACION · centro de salud · privado6 min · 359 m
DIABETES- OBESIDAD-CARDIOLOGIA - DOC SRL · centro de salud · privado6 min · 361 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.167 por m², lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Alem 800, Centro, San Fdo del Valle de Catamarca, Catamarca
