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Casa en venta en Las Playas 1761, Villa Cabrera
Casa en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Las Playas 1761, Villa Cabrera

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
353 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Cabrera

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 5% mas que lo normal entre los 103 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Cabrera publicados a menos de 10 cuadras de Las Playas 1761.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 794654942

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 143.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
296 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 747
Tardaron en salir
134 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Cabrera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DI GIORNO INMOBILIARIOS Te ofrecemos una excepcional casa en VILLA CABRERA sobre Calle LAS PLAYAS 1761; EXCLUSIVA!!!! Ubicada en una ubicación envidiable a media cuadra de Av. Caraffa. Características Destacadas: Living principal y comedor muy amplios. Cocina: Equipamiento completo con espacio para comedor diario. 3 dormitorios con placares 2 baños, uno principal y el otro de cortesia. Jardín al frente, cochera patio con piscina quincho equipado con asador y despensa. Excelente mantenimiento, lista para habitar. Documentación: Escritura y Planos actualizados. **Apta para crédito **o transferencia inmediata. coordina una visita!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.299.994 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.299.994/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Playas 1761

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Claudio Cuenca) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Mini Libertad2 min · 110 m
Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 26653 min · 223 m
Disco · Jose de Goyechea 285112 min · 758 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA PROVINCIA DE CORRIENTES · primaria · publica8 min · 492 m
J.DE INF. PRESIDENTE KENNEDY · inicial · publica8 min · 517 m
ESCUELA PRESIDENTE KENNEDY · primaria · publica8 min · 526 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Claudio Cuenca4 min · 278 m
Plazoleta del Ombu6 min · 392 m
Plazoleta 20 de Junio9 min · 570 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA CARAFFA S.R.L. · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA · centro de salud · privado3 min · 165 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. CASSATARO SONIA GRACIELA · centro de salud · privado3 min · 170 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 155.000USD 150.00015 de jun de 202624 de jul de 2026
  1. 24 de jul de 2026USD 155.000 → USD 150.000-3.23%

Como vinieron los precios en Villa Cabrera

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Cabrera esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 9,1% menos que en febrero de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Cabrera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Playas 1761, Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba

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