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Casa 6 ambientes en venta en Alonso De Rivera 1743, Villa Cabrera
Casa en venta
USD 98.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 154,9 M
Cuota UVA desde $ 880.087/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Alonso De Rivera 1743, Villa Cabrera

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
380 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Cabrera

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 36% menos que lo normal entre los 100 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Cabrera publicados a menos de 10 cuadras de Alonso De Rivera 1743.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 490lo normal · 769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 153.846
Tamaño normal
196 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 718
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Cabrera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GFH Propiedades ofrece esta hermosa casa a la venta con MUCHO POTENCIAL, ubicada sobre una calle poco transitada, tranquila, a media cuadra de Av. Caraffa, con fácil acceso a puntos estratégicos de la ciudad. Es uno de los lotes con mayor superficie de la zona, tiene posibilidad de crear un espacio de oficina/local con ingreso independiente desde el frente. Esta ubicada sobre un terreno de 380m2. La misma se distribuye en una sola planta: • Living • Comedor formal • Espacio para futuro escritorio • Cocina con lavadero • 3 dormitorios • 2 baños completos • Patio con asador • Cuarto de guardado y baño en el patio • Cochera pasante para dos vehículos Es segura. Cuenta con dos patios de luz que oxigenan e iluminan ambientes. Podemos visitarla cuando quieras!! Escribime y coordinamos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.419 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.299.994 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.299.994/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alonso De Rivera 1743

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 20 de Junio) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carrefour Express · Avenida Octavio Pinto 26657 min · 434 m
Mini Libertad7 min · 446 m
Modelo · Avenida Caraffa8 min · 493 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE KENNEDY · primaria · publica3 min · 223 m
C.E.N.M.A. Nº 23 · adultos · publica4 min · 231 m
I.P.E.M. Nº 7 PROF.CARLOS SEGRETI · secundaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta 20 de Junio8 min · 520 m
Plazoleta Claudio Cuenca8 min · 533 m
Plazoleta del Ombu10 min · 623 m
Salud · 9 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. CASSATARO SONIA GRACIELA · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO MEDICO CLINICA PRIVADA CARAFFA · centro de salud · privado4 min · 251 m
CLINICA PRIVADA CARAFFA S.R.L. · hospital/clinica · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.8% total
USD 115.000USD 98.00009 de ago de 202613 de nov de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
  2. 24 de sept de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
  3. 13 de nov de 2026USD 105.000 → USD 98.000-6.67%

Como vinieron los precios en Villa Cabrera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 16,7% menos que en febrero de 2026 y un 7,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Cabrera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alonso De Rivera 1743, Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba

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