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Casa en venta en Otto Wallash 6031, Villa Belgrano
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en ventaen Otto Wallash 6031, Villa Belgrano

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
561 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 73% menos que lo normal entre los 11 casas parecidos en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Otto Wallash 6031.

73% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 214lo normal · 782580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 207 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 438.924
Tamaño normal
229 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmobiliaria Spósito CPI 0432 vende casa a metros de rotonda de Recta Martinolli. Terreno con salidas a dos calles ideal desarrollistas o para flipping inmobiliario, La misma esta desarrollada en una planta cuenta con 3 dormitorios amplios living comedor cocina con comedor diario Gran parque cochera cubierta para un auto .un sector de altísima demanda, consolidación premium y excelente resguardo de valor.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Otto Wallash 6031

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Andres Ampere) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 71206 min · 406 m
Martinoli Mall · Avenida Recta Martinoli 78507 min · 441 m
Carrefour Recta Martinoli8 min · 493 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada12 min · 787 m
COLEGIO LA SALLE · primaria · privada13 min · 801 m
J.DE INF. LA SALLE · inicial · privada13 min · 817 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Andres Ampere5 min · 326 m
Plaza Riveras de Villa Belgrano5 min · 345 m
Plaza Federico Soddy13 min · 807 m
Salud · 4 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO FISIOTERAPIA PRIVADO LIC. BRITOS ANA EVITA · centro de salud · privado10 min · 631 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. CUELLO ESTEBAN LEANDRO · centro de salud · privado13 min · 824 m
COMPLEJO PRIVADO DE REHABILITACION VIDA PLENA ARGUELLO · clinica especializada · privado14 min · 869 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.0% total
USD 138.000USD 120.00014 de abr de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 138.000 → USD 120.000-13.04%

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 4,2% mas que en febrero de 2026 y un 1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.0%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Otto Wallash 6031, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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