Casa en venta en Tupac Yupanqui 6028, Villa Belgrano

Casa en ventaen Tupac Yupanqui 6028, Villa Belgrano

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
720 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 11% menos que lo normal entre los 72 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Tupac Yupanqui 6028.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 827lo normal · 9311.446

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 242.130
Tamaño normal
229 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 969
Tardaron en salir
123 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta desarrollada íntegramente en una planta, con una distribución cómoda y funcional. La propiedad cuenta con un patio delantero que da acceso a la vivienda. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor, conectado con el sector privado y con la cocina, que puede mantenerse semi integrada gracias a una puerta de separación. La cocina fue recientemente mejorada y cuenta además con un espacio destinado a comedor diario. Desde este ambiente se accede tanto al garaje como al patio trasero. El exterior se convierte en uno de los principales atractivos de la propiedad y cuenta con: Galería con asador Pileta Lavadero y tendedero resguardado Habitación independiente con baño y espacio de guardado El sector privado está compuesto por: 2 dormitorios secundarios con placares Dormitorio principal con placares Baño completo con antebaño Un cuarto adicional, sin placard, con toilette, ideal como estudio, escritorio o espacio de uso flexible Una casa con 4 dormitorios + estudio, buenos espacios exteriores y una ubicación que permite disfrutar de la cercanía al río y a espacios verdes. Consultanos por más opciones en Villa Belgrano, El Refugio, Villa Warcalde, Urca, Cerro, Cuesta Colorada, etc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 229.082 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 14.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 229.082
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tupac Yupanqui 6028

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arguello H) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Iani Karstow5 min · 314 m
Disco · Avenida Recta Martinoli 84697 min · 431 m
Carrefour Recta Martinoli10 min · 623 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA NUEVA JUAN MANTOVANI · secundaria · privada2 min · 160 m
ESCUELA ELISA KOPSTEIN DE LITVACK · primaria · publica8 min · 492 m
J.DE INF. ELISA K. DE LITVACK · inicial · publica11 min · 705 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Arguello H4 min · 267 m
Plaza Madre Aborigen7 min · 437 m
Plaza Federico Soddy9 min · 555 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE OJOS MALDONADO BAS Y ASOCIADOS S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 444 m
CENTRODEJUBILADOS,PENSIONADOSTERCERAEDADYBIBLIOTECADEVILLABELGRANO · centro de salud · privado7 min · 446 m
CENTRO MEDICO PRIVADO NORMEDICA S.A. · centro de salud · privado7 min · 447 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 4,1% menos que en febrero de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tupac Yupanqui 6028, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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