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Casa 3 ambientes en venta en Recta Martinoli 5335, Villa Belgrano
Casa en venta
USD 250.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Recta Martinoli 5335, Villa Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
660 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 33% mas que lo normal entre los 67 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Recta Martinoli 5335.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.344lo normal · 1.0108151.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 187.927
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
233 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.119
Tardaron en salir
104 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL INVERSORES PROPIEDAD SOBRE RECTA MARTINOLI A MTS DE SANATORIO ALLENDE. IDEAL PARA CONSULTORIOS U OFICINAS. PERFIL F5. CANTIDAD DE UNIDADES FUNCIONALES 1 CADA 300 MTS. ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION PB 2 PISOS. DIMENSIONES 13,75 FRENTE X 53,89 FONDO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Recta Martinoli 5335

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pinares de Claret) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Vea7 min · 452 m
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 56989 min · 587 m
Mini Libertad15 min · 941 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE RECURSOS EDUCATIVOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD JULIAN BAQUERO · especial · publica3 min · 221 m
INSTITUTO CENTRO EDUCATIVO MAIMONIDES · secundaria · privada6 min · 392 m
COLEGIO CENTRO EDUCATIVO MAIMONIDES · primaria · privada7 min · 480 m
Espacios verdes
Plaza Pinares de Claret15 min · 958 m
Salud · 14 en la zona
HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA ANEXO RAFAEL NUÑEZ · hospital/clinica · privado3 min · 190 m
SANATORIO ALLENDE CERRO · hospital/clinica · privado4 min · 284 m
CENTRO MEDICO DE FERTILIDAD NASCENTIS · centro de salud · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 260.000USD 250.00003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 260.000 → USD 250.000-3.85%

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 182.500, un 28,4% menos que en febrero de 2026 y un 14,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Recta Martinoli 5335, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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