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Casa en venta en Av. Sabattini 3951, Villa Argentina
Casa en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Av. Sabattini 3951, Villa Argentina

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
349 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Argentina

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 192% mas que lo normal entre los 20 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Argentina publicados a menos de 10 cuadras de Av. Sabattini 3951.

192% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.026lo normal · 351531

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 192% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • 85 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 133.546
Tamaño normal
295 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 538
Tardaron en salir
130 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

DESCRIPCIÓN GENERAL: LOCAL COMERCIAL CON DOS VIDRIERAS Y PERSIANAS METÁLICAS Y UN BAÑO MAS DEPOSITO. CASA EN PLANTA ALTA CON ACCESO INDEPENDIENTE POR ESCALERAS, LIVING AMPLIO, TRES DORMITORIOS DOS CON BALCÓN A LA CALLE UNO CONTRA FRENTE, COCINA COMEDOR, BAÑO, GALERÍA Y TERRAZA PROPIA.- COCHERA INTERNA PARA 5 VEHÍCULOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 415.545 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 25.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 415.545
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.890.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Sabattini 3951

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Buenos Dias · Agustin Garzon11 min · 690 m
Almacen Cacho · Lucio V. Mansilla 359811 min · 726 m
Carnes Ayrton · Estanislao Learte 241612 min · 748 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA VICTOR MERCANTE · primaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA MONSEÑOR M. DE ANDREA · primaria · publica3 min · 222 m
INSTITUTO ARTURO CAPDEVILA · secundaria · privada5 min · 313 m
Espacios verdes
Plaza Atahualpa Yupanqui8 min · 508 m
Plaza de los Escudos14 min · 898 m
Plaza San Jose Obrero14 min · 926 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO PRIVADO DE REHABILITACION INTEGRAL INSERIR · centro de salud · privado7 min · 449 m
CENTRO QUIRURGICO AMBULATORIO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado10 min · 655 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. ZURITA CABRERA SILVIA OLGA · centro de salud · privado10 min · 661 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Argentina

El precio de casas en Villa Argentina esta hoy en una mediana de USD 690 por m², lo mismo que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa Argentina

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 690/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202622 de jun de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Argentina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Sabattini 3951, Villa Argentina, Cordoba, Provincia de Cordoba

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