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Casa en venta en Julian Aguero 4026, Villa Argentina
Casa en venta
USD 148.000
= $ 233,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Julian Aguero 4026, Villa Argentina

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
305 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Argentina

Piden de mas

Pide USD 148.000, un 34% mas que lo normal entre los 63 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Argentina publicados a menos de 10 cuadras de Julian Aguero 4026.

34% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 655lo normal · 490373601

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 260 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 110.835
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 415
Tardaron en salir
120 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa de 2 plantas en Villa Argentina con 3 dormitorios, todos con placard, y 2 baños. Superficie total de 305 m² de terreno y 226 m² cubiertos. Frente de 10 m y fondo de 30 m. Ambientes: living, cocina comedor amoblada, comedor diario, suite principal, lavadero, hall de acceso y hall de distribución. Espacios exteriores: patio, jardín de invierno, galería, terraza y parrilla. Cochera para 2 vehículos. Servicios: gas natural, agua corriente y cloacas. Propiedad con escritura. Apta para vivienda e inversión. Consulta sin compromiso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.694 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 9.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.326.926 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.694
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~0.5%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.926/mes

Necesitas ingresos por $ 5.307.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.890.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Aguero 4026

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Alem) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
maxikiosko6 min · 413 m
Don Antonio7 min · 450 m
Jam Chi's · Avenida Juan B. Justo7 min · 450 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA ALEJO CARMEN GUZMAN · primaria · publica3 min · 216 m
J.DE INF. ALEJO CARMEN GUZMAN · inicial · publica4 min · 226 m
J.DE INF. HORTUS CONCLUSUS · inicial · privada4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza Leandro Alem10 min · 670 m
Plaza Gregoria Matorras11 min · 675 m
Plazoleta de la Docencia11 min · 723 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO ALTO RENDIMIENTO DEPORTIVO - AGENCIA CORDOBA DEPORTES · centro de salud · publico5 min · 338 m
CORDOBA ALTO RENDIMIENTO ( C.A.R - CENARD) · centro de salud · publico5 min · 338 m
CENTRO MEDICO ODONTOMEDICUM · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.7% total
USD 148.000USD 140.00024 de feb de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 140.000 → USD 148.000+5.71%

Como vinieron los precios en Villa Argentina

El precio de casas en Villa Argentina esta hoy en una mediana de USD 690 por m², lo mismo que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa Argentina

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 690/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202622 de jun de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Argentina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Aguero 4026, Villa Argentina, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 148.000
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