P Proppies
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Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Damaso Centeno 3769, Villa Argentina

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
234 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Argentina

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 50% mas que lo normal entre los 36 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Argentina publicados a menos de 10 cuadras de Damaso Centeno 3769.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 640lo normal · 428361526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 53.488
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 409
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

CASA UBICADA EN VILLA ARGENTINA DE 2 DORMITORIOS DESCRIPCION GENERAL: JARDIN CON REJAS 2 DORMITORIOS LIVING CON HOGAR COCINA COMEDOR ESTUDIO BAÑO HALL DE DISTRIBUCION LAVADERO PATIO MEDIANO CON ASADOR GARAGE PASANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.240 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Damaso Centeno 3769

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Hipermercado La Anonima10 min · 627 m
Buenos Dias · Agustin Garzon11 min · 687 m
Almacen Cacho · Lucio V. Mansilla 359812 min · 770 m
Educacion · 21 en la zona
PTE. DR. ARTURO UMBERTO ILLIA ANEXO CENTRO DE CAPACITACION EN TRANSPORTE Y TRANSITO · adultos · publica5 min · 330 m
ESCUELA MONSEÑOR M. DE ANDREA · primaria · publica5 min · 338 m
ESCUELA VICTOR MERCANTE · primaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes
Plaza Atahualpa Yupanqui9 min · 554 m
Plaza Juan Ignacio Gorriti13 min · 816 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO QUIRURGICO AMBULATORIO DE OFTALMOLOGIA · centro de salud · privado7 min · 427 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. ZURITA CABRERA SILVIA OLGA · centro de salud · privado10 min · 610 m
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOOGIA Y FISIOTERAPIA LIC SANTARELLI LIDIA · centro de salud · privado11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Argentina

El precio de casas en Villa Argentina esta hoy en una mediana de USD 690 por m², lo mismo que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa Argentina

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 690/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202622 de jun de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Argentina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Damaso Centeno 3769, Villa Argentina, Cordoba, Provincia de Cordoba

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