Casa en venta en Yafú Casi Boderau 8500, Villa Allende Parque

Casa en ventaen Yafú Casi Boderau 8500, Villa Allende Parque

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
600 m²
Antigüedad
9 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Allende Parque

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 22% menos que lo normal entre los 50 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Allende Parque publicados a menos de 10 cuadras de Yafú Casi Boderau 8500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 591lo normal · 7621.005

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 211 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 167.552
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 649
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicada en el prestigioso barrio de Villa Allende Parque Córdoba Capital, esta casa de una planta ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo en un entorno tranquilo y bien conectado. Con una superficie total de 600 m2 y 220 m2 cubiertos, esta propiedad de 9 años de antigüedad está lista para escritura inmediata. El interior de la casa cuenta con 5 amplios ambientes, incluyendo 3 dormitorios con cómodos placard y un baños completo, ideal para familias que buscan espacio y funcionalidad. La luminosa sala de estar-comedor se integra perfectamente con la galería, proporcionando un espacio acogedor para el entretenimiento y el disfrute familiar. Además, un lavadero funcional y espacio de almacenamiento adicional. Departamento independiente con cocina, dormitorio y baño. La casa está equipada con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, internet y pavimento. Las comodidades adicionales incluyen una pileta, alarma de seguridad y la posibilidad de tener mascotas, haciendo de esta propiedad una elección ideal para familias. El jardín y el patio ofrecen un refugio al aire libre donde disfrutar del clima y la tranquilidad del entorno. Para mayor comodidad, la propiedad cuenta con 2 cocheras cubiertas, asegurando espacio suficiente para el estacionamiento. Asimismo, su orientación norte garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. No pierda la oportunidad de adquirir esta magnífica propiedad en una de las zonas más solicitadas de Córdoba. Contáctenos para más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yafú Casi Boderau 8500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Educativo Noroeste) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Panaderia6 min · 409 m
Carniceria7 min · 420 m
Distribuidora mayorista10 min · 616 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN MUNICIPAL TRAVESURAS · inicial · publica5 min · 289 m
DOCTOR RAUL FERNANDEZ · inicial/primaria · publica5 min · 320 m
ESCUELA RDO. PADRE GASTON VERGONJEANNE · primaria · publica9 min · 574 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Educativo Noroeste9 min · 576 m
Plaza Barrio El Ceibo13 min · 806 m
Plazoleta "El Vagon"13 min · 815 m
Salud
UPAS N° 18 - BARRIO VILLA ALLENDE PARQUE · centro de salud · publico8 min · 497 m
DISPENSARIO COMUNAL ESTACION GENERAL PAZ · centro de salud · publico13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
USD 140.000USD 130.00014 de abr de 202602 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 140.000 → USD 130.000-7.14%

Como vinieron los precios en Villa Allende Parque

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Allende Parque esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 8% menos que en febrero de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Allende Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Allende Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yafú Casi Boderau 8500, Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Casa en venta
WhatsApp