Casa en venta en Villa Allende Parque
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Villa Allende Parque

Casa de dos dormitorios con cochera, patio y quincho – apta crédito

Lighen 9526 · Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende Parque, 2 dormitorios, 83 m², USD 85.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.024 contra USD 895 de la mediana (+14,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 14 años contra 7 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 895
Mediana m²
95 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Villa Allende Parque

Descripcion

Excelente casa desarrollada en una planta, con 86 m² construidos sobre una superficie total de 97 m², 14 años de antigüedad y se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para habitar. La propiedad cuenta con un cómodo y luminoso living, comedor con salida directa al patio y cocina separada, equipada con muebles bajo mesada, cajoneras, alacenas y mesada de granito. Dispone de dos dormitorios; el dormitorio principal es amplio y posee un sector adicional que puede utilizarse como vestidor, escritorio o espacio de guardado. Cuenta además con un baño completo. En el exterior se destaca un agradable patio con césped, galería cubierta y sector de asador, ideal para reuniones y actividades al aire libre. Al frente posee jardín, ingreso peatonal independiente y cochera cubierta. La vivienda presenta rejas de seguridad en sus aberturas, buena iluminación natural, pisos cerámicos en los ambientes sociales y piso tipo madera en el dormitorio principal. Características principales Apta crédito* 2 dormitorios* 1 baño completo* Living* Comedor* Cocina separada* Cochera cubierta* Patio con césped* Galería cubierta* Asador* Sector de escritorio o vestidor* 86 m² construidos* 97 m² de superficie total* 14 años de antigüedad* Excelente estado de conservación Una propiedad funcional y confortable, ideal para quienes buscan una casa lista para habitar, con espacios interiores bien distribuidos y un excelente sector exterior. "Nos ocupamos de tu casa como si fuera la nuestra" . Soledad Olivieri & Cía. AVISO: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. La presente publicación no es una oferta vinculante en los términos del Art 7 y 8 de Ley de Defensa al Consumidor Ley N 24 240 y el Art 959 del Codigo Civil La información contenida esta sujeta a modificación sin previo aviso y a criterio del propietario quien determina las condiciones finales para dar en venta o alquiler el inmueble de su propiedad Ud Dispone de amplia libertad para adquirir información concreta, veraz, o objetiva que revista el carácter de una oferta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 735.674/mes

Necesitas ingresos por $ 2.942.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 90-130 m² en Villa Allende Parque

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
Esta propiedad
USD 85.000+6.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 85.00009 de mar de 202611 de may de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Allende Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lighen 9526, Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba

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