Casa en venta en Tilqui 8400, Villa Allende Parque

Casa en ventaen Tilqui 8400, Villa Allende Parque

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
600 m²
Antigüedad
37 años
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Allende Parque

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 30% menos que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Allende Parque publicados a menos de 10 cuadras de Tilqui 8400.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 9281.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.373
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 902
Tardaron en salir
98 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA CORDOBA VILLA ALLENDE PARQUE 2 DORMI COCHERA PATIO OPORTUNIDAD TERRENO 600 M2 VENTA Viví la tranquilidad de un entorno residencial sin renunciar a la comodidad de tener todo cerca. Esta cálida propiedad se encuentra en Villa Allende Parque, sobre un terreno de 600 m², ofreciendo amplios espacios verdes ideales para disfrutar en familia. La vivienda cuenta con 120 m² construidos, distribuidos de manera funcional para brindar comodidad y luminosidad en todos sus ambientes. Características principales: • Terreno de 600 m². • 120 m² cubiertos. • 2 dormitorios. • Living-comedor amplio. • Cocina integrada. • 1 baño completo. • Cochera semicubierta. • Gran patio con excelente potencial para ampliar, construir una galería o incorporar una piscina. Ubicada en un entorno familiar y residencial, se encuentra a tan solo 250 metros de Av. Bodereau, con rápido acceso a importantes centros comerciales como Paseo Rivera Indarte y a reconocidas instituciones educativas como Colegio León XIII, Colegio Inmaculada y otros establecimientos de la zona.  Documentación • Escritura. Una excelente oportunidad para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y una ubicación estratégica, con todos los servicios y accesos al alcance. Consúltanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad REMAX VENTAS- COMPRAS -VALUACIONES INVERSIONES EN TODO EL MUNDO En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. REMAX BOULEVARD MARIANA CARRIZO CPCPI 5236 (MLS-ID):420471136-234

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.109 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.109 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.109
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~0.5%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tilqui 8400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Educativo Noroeste) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Distribuidora mayorista9 min · 559 m
Carniceria13 min · 804 m
Panaderia13 min · 815 m
Educacion · 8 en la zona
J.DE INF. JUAN FILLOY (EX DE B° CERRO NORTE) · inicial · publica10 min · 613 m
ESCUELA GERONIMO GRAGERA · primaria · publica10 min · 617 m
DOCTOR RAUL FERNANDEZ · inicial/primaria · publica10 min · 629 m
Espacios verdes
Parque Educativo Noroeste7 min · 429 m
Plaza Cerro Norte9 min · 598 m
Salud
UPAS N° 18 - BARRIO VILLA ALLENDE PARQUE · centro de salud · publico7 min · 467 m
UPAS N°3 - BARRIO VILLA CORNU · centro de salud · publico9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Allende Parque

El precio de casas de 2 dormitorios en Villa Allende Parque esta hoy en una mediana de USD 73.990, un 10,3% menos que en mayo de 2026 y un 12,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Allende Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 73.990
Tendencia (4 semanas)
▲+12.2%
04 de may de 202621 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Allende Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tilqui 8400, Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 78.000
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