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Casa en venta en Guamini 8475, Villa Allende Parque
Casa en venta
ARS 115.000
Cuota UVA desde $ 653/mes · ingresos $ 2.613
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Guamini 8475, Villa Allende Parque

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Allende Parque

Conviene mirarla

Pide $ 115.000, un 11% menos que lo normal entre los 40 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Allende Parque publicados a menos de 10 cuadras de Guamini 8475.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 747lo normal · 8381.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 129.121
Tamaño normal
163 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 976
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Allende Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa casa de dos plantas en Villa Allende Parque, ubicada en zona residencial consolidada con excelente acceso a servicios. Terreno de 400 m² con amplio potencial. Distribuida en living luminoso, comedor, cocina, lavadero independiente, 3 dormitorios, 2 baños y espacios de guardado en sótano y escalera. Exterior destacado: galería techada con quincho y asador, patio amplio ideal para proyecto de piscina, cochera para 3 vehículos. A pasos de transporte público, cerca de Quivox, VAS Shopping y todos los comercios de zona. Servicios activos. Propiedad con muchas posibilidades para disfrutar en familia. Con escritura 115.000 USD Luciana Cabrera • Bienes Raíces

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 122.532 en total: $ 115.000 del aviso mas $ 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 653 por mes con ingresos de $ 2.613.

Costo total real$ 122.532
Precio del aviso
$ 115.000
Escritura y honorarios~2%
$ 2.783
Sellos y tasas~0.5%
$ 575
Comision inmobiliaria~3%
$ 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15.652,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15.652,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guamini 8475

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "El Vagon") a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Panaderia10 min · 609 m
Carniceria10 min · 620 m
Distribuidora mayorista13 min · 805 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN MUNICIPAL TRAVESURAS · inicial · publica6 min · 394 m
J.DE INF. RDO. PADRE G. VERGONJEANNE · inicial · publica8 min · 482 m
DOCTOR RAUL FERNANDEZ · inicial/primaria · publica8 min · 491 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta "El Vagon"10 min · 633 m
Parque Educativo Noroeste10 min · 649 m
Polideportivo Social Lomas Sur12 min · 743 m
Salud
UPAS N° 18 - BARRIO VILLA ALLENDE PARQUE · centro de salud · publico9 min · 586 m
DISPENSARIO COMUNAL ESTACION GENERAL PAZ · centro de salud · publico10 min · 651 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.0% total
ARS 125.000ARS 115.00004 de jun de 202612 de nov de 2026
  1. 01 de jul de 2026ARS 125.000 → ARS 120.000-4.00%
  2. 12 de nov de 2026ARS 120.000 → ARS 115.000-4.17%

Como vinieron los precios en Villa Allende Parque

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Allende Parque esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 8% menos que en febrero de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Allende Parque

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Allende Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guamini 8475, Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba

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