venta
USD 63.000
Casa · 189m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
San Martin Norte · 7 amb · 4 dorm · 189 m2 · publicada ayer
Casa en venta en San Martin Norte
Casa en venta barrio san martin norte
Angel Gallardo 2255 · San Martin Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 306 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Martin Norte, 2 dormitorios, 115 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 72.450). El m² sale USD 652 contra USD 733 de la mediana (-11,0%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 35 años.
Historial de precio: Suba de 15,4% desde el 10/09/2026 (de USD 65.000 a USD 75.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 72.450
- Mediana precio/m²
- USD 733
- Mediana m²
- 98 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Martin Norte
Descripcion
DOS DORMITORIOS, BAÑO, COCINA COMEDOR, LAVADERO, ENTRADA DE AUTO, PATIO Y GARAJE
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 79.912
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 656.068/mes
Necesitas ingresos por $ 2.624.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+15.4% total
- 10 de sept de 2026USD 65.000 → USD 75.000+15.38%
Precios en San Martin Norte
- Mediana del barrio
- USD 70.000
- Avisos relevados
- 10
- Esta propiedad
- USD 75.000
El precio mediano de las casas en venta en San Martin Norte es USD 70.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Angel Gallardo 2255, San Martin Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba
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