Casa en venta en Martin Gracia 1351, San Martin

Casa en ventaen Martin Gracia 1351, San Martin

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
188 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Martin

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 47% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Martin Gracia 1351.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 900lo normal · 613702

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.250
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 575
Tardaron en salir
139 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Tu casa nueva te está esperando! Presentamos esta impecable y funcional casa A ESTRENAR ubicada en la calle Martín García 1351, en el tradicional y demandado Barrio San Martín. Una excelente oportunidad de estrenar una propiedad que combina ambientes modernos, luminosos y un sector exterior espectacular para reuniones, con facilidades de ingreso. Condiciones comerciales destacadas: Documentación: ¡Cuenta con ESCRITURA! Acepta permuta Financiación disponible (consultar condiciones) Características principales: Estado: ¡A ESTRENAR! Superficie total (lote): 188 m² Superficie cubierta: 100 m² Dormitorios: 2 (amplios y con placard) Baños: 2 (1 completo con antebaño + 1 de servicio en el quincho) Cochera: Portón con ingreso para 2 vehículos. Distribución de la propiedad: Interiores (Planta Baja): Al ingresar a la propiedad te recibe un amplio living comedor a estrenar, ideal para el día a día. La cocina, totalmente equipada y con amoblamientos nuevos, se encuentra separada por una práctica barra desayunadora que le da un toque moderno y funcional al ambiente. El sector de descanso cuenta con un moderno antebaño que da paso al baño completo principal, y dos dormitorios muy amplios, ambos equipados con placard. Exteriores y Terraza: A través de una puerta ventana se accede a un patio que aporta excelente luz natural y ventilación a la casa. Desde allí, una escalera te conduce a la joya de la propiedad: una terraza equipada con un excelente quincho y asador, el espacio perfecto para disfrutar con familia y amigos los fines de semana. Para mayor comodidad de tus invitados, este sector cuenta con un baño de servicio exclusivo. ¡Una propiedad nueva, súper completa y lista para transferir! Desde TDR Agencia Inmobiliaria estamos a disposición para brindarte más detalles sobre la financiación y las alternativas de permuta, o para coordinar una visita y que seas el primero en habitarla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Gracia 1351

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de las Energias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Buenos Dias Supermercados · Avenida Castro Barros6 min · 393 m
Don Paco8 min · 499 m
Gallety · Federico Brandsen9 min · 591 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 157 m
J.DE INF. INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 157 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque de las Energias6 min · 360 m
Plaza De los Burros8 min · 499 m
Mirador Gitanillo · Dumesnil 188611 min · 731 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 25 - BARRIO SAN MARTIN · centro de salud · publico7 min · 454 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO JUBILADOS Y PENSIONADOS PROVIDENCIA SALUD · centro de salud · privado8 min · 511 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO TALITA KUM · centro de salud · privado9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Martin

El precio de casas de 2 dormitorios en San Martin esta hoy en una mediana de USD 69.400, un 11% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en San Martin

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.400
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Gracia 1351, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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