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Casa en ventaen Martin Gracia 1351, San Martin
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 188 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Martin
Pide USD 90.000, un 47% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Martin Gracia 1351.
47% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 61.250
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 57 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 575
- Tardaron en salir
- 139 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Martin Gracia 1351
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de las Energias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Martin
El precio de casas de 2 dormitorios en San Martin esta hoy en una mediana de USD 69.400, un 11% mas que en febrero de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de casas de 2 dormitorios en San Martin
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Martin
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.949
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 372/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Martin
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 96.995
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+38.3%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martin Gracia 1351, San Martin, Cordoba, Provincia de Cordoba
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