Casa en venta

USD 174.999

= $ 277,9 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Fray Mamerto Esquiú 1305, Pueyrredon

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 4
Sup. cubierta: 241 m²
Sup. total: 314 m²
Antigüedad: 50 años
Estado: A refaccionar
Amenities: Parrilla

Precio frente a los parecidos de Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 174.999, un 25% mas que lo normal entre los 68 casas de 3 habitaciones en venta en Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Fray Mamerto Esquiú 1305.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 726lo normal · 580472746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 25% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 139.866
Tamaño normal: 232 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 153 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 578
Tardaron en salir: 126 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en esquina con inmueble a reciclar Zona C3 (Planta baja y 6 pisos) sin incidencia de centro de manzana. 4 unidades construidas: Departamento de 3 dormitorios en planta alta; 3 locales en planta baja Estado: A reciclar m2 terreno: 241 m2 m2 construidos 314m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.461 en total: USD 174.999 del aviso mas USD 11.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.534 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.461

Precio del aviso: USD 174.999
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%: USD 875
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.534/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 935.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

$ 935.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Mamerto Esquiú 1305

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roque Saenz Peña) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona

Migajas de Amor5 min · 316 m

Ruedo6 min · 365 m

almacen7 min · 421 m

Educacion · 27 en la zona

ESCUELA NOCTURNA REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica1 min · 57 m

ESCUELA FRAY JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · publica1 min · 78 m

JARDIN MUNICIPAL JUAN FELIX CAFFERATA · inicial · publica7 min · 430 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plazoleta Roque Saenz Peña3 min · 196 m

Plaza de la Palabra5 min · 331 m

Plaza Leandro Alem6 min · 368 m

Salud · 21 en la zona

HOSPITAL ELPIDIO TORRES · hospital/clinica · publico3 min · 195 m

CENTRO MEDICO BEDOYA · centro de salud · privado5 min · 329 m

C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS ALEM · centro de salud · privado6 min · 404 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueyrredon

El precio de casas de 3 dormitorios en Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 27,4% mas que en febrero de 2026 y un 14,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.