Casa en venta en David Luque 1185, Pueyrredon

Casa en ventaen David Luque 1185, Pueyrredon

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
266 m²
Sup. total
300 m²
Antigüedad
30 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 8% mas que lo normal entre los 54 casas de 4 habitaciones en venta en Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de David Luque 1185.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 602lo normal · 556749

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 147.925
Tamaño normal
244 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 552
Tardaron en salir
117 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ORDANO INMUEBLES presenta una excelente oportunidad de inversión en el barrio General Pueyrredon de Córdoba Capital: una casa comercial en venta, ideal para aquellos que buscan espacio y versatilidad. Esta propiedad se compone de dos casas interconectadas, ofreciendo un total de 266 m2 cubiertos sobre un terreno de 300 m2. La primera casa cuenta con un amplio salón principal que da la bienvenida a los visitantes, seguido de cuatro cómodos dormitorios, un baño completo y un baño de servicio. El salón principal se extiende hacia un patio que conecta con un pasillo distribuidor, uniendo las dos viviendas. La segunda casa también dispone de un salón principal, un espacio destinado a cocina, un dormitorio con acceso al patio y un baño completo. La disposición de la propiedad permite múltiples posibilidades de uso, desde vivienda familiar hasta espacio comercial o de oficinas. Ubicada en David Luque 1185, la propiedad ofrece acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, internet y electricidad. Con 30 años de antigüedad, esta casa ha sido mantenida en excelentes condiciones, lista para escritura inmediata. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad con gran potencial en una ubicación estratégica. ¡Consúltenos para más detalles!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.480 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 10.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 170.480
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de David Luque 1185

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro Alem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 13 en la zona
Ruedo1 min · 84 m
almacen6 min · 411 m
Supermercado La Anonima General Paz · Libertad 10988 min · 488 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA NOCTURNA REPUBLICA DE CHILE · adultos · publica5 min · 296 m
ESCUELA FRAY JOSE ANTONIO DE SAN ALBERTO · primaria · publica5 min · 313 m
JARDIN MUNICIPAL JUAN FELIX CAFFERATA · inicial · publica6 min · 354 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Leandro Alem5 min · 351 m
Plaza de la Palabra6 min · 406 m
Plazoleta Roque Saenz Peña8 min · 491 m
Salud · 24 en la zona
HOSPITAL TRANSITO CACERES DE ALLENDE · hospital/clinica · publico3 min · 213 m
CENTRO ODONTOLOGICO SISCO DENTAL · centro de salud · privado3 min · 214 m
CLINICA PRIVADA INTEGRAL DE PSIQUIATRIA SAN NICOLAS S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueyrredon

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 78.500, un 1,9% menos que en febrero de 2026 y un 12,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 78.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

David Luque 1185, Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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