P Proppies
Casa en venta en Primero de Mayo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 45.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 68,6 M
Cuota UVA desde $ 389.909/mes · ingresos $ 1,6 M

Casa en venta en Primero de Mayo · 3 ambientes

Villa Bustos , apta crédito bancor, Posesión inmediata

Talacasto 5500 · Primero de Mayo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Primero de Mayo, 2 dormitorios, 90 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 43.500). El m² sale USD 500 contra USD 475 de la mediana (+5,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 43.500
Mediana precio/m²
USD 475
Mediana m²
92 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Primero de Mayo

Descripcion

Casa apto crédito hpotecario con excelentes accesos a Circunvalación. Certificado bancor listo , posesión inmediata Posibilidad de recibir auto en parte de pago + Todo en una planta +living estar +Comedor con cocina integrada +baño completo con ducha +2 dormitorios +Cochera/quincho para dos autos +Asador y patio +Gas Natural Precio Libre de gastos ( sin honorarios inmobiliaria y escribanía entrás únicamente con la cuota de $387.000 al mes de haber entrado a la casa) USD 50.000 Precio abonando aparte honorarios inmobiliaria y escribanía USD 45.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Primero de Mayo

Mediana del barrio
USD 46.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de las casas en venta en Primero de Mayo es USD 46.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Talacasto 5500, Primero de Mayo, Cordoba, Provincia de Cordoba

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