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Casa en venta en Parque Montecristo
Casa en venta
USD 80.000
= $ 122,8 M
Cuota UVA desde $ 697.307/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa en venta en Parque Montecristo

Dueño directo vende casa

Ortiz Montiel 2342 · Parque Montecristo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
354 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Parque Montecristo, 2 dormitorios, 170 m², USD 80.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 82.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 471 contra USD 501 de la mediana (-6,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 70 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 501
Mediana m²
165 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Parque Montecristo

Descripcion

DUEÑO Directo Vende Casa en Barrio Parque Montecristo, 2 dormitorios con placard, Baño zonificado, Construida en 1 sóla planta. Living, cocina-comedor, estar con salida al patio, galeria, amplioy hermoso patio con asador más pieza de depósito al fondo del terreno. Todos los servicios. .ESCUCHO OFERTAS 3/5/1/8/5/2/9/3/0/1. • 3/5/1/3/9/9/0/8/0/4.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.307/mes

Necesitas ingresos por $ 2.789.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

0.0% total
USD 80.000USD 75.00030 de may de 202601 de sept de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%
  2. 01 de sept de 2026USD 75.000 → USD 80.000+6.67%

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