Casa en venta en Parque Montecristo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Parque Montecristo · 5 ambientes

Casa en Yofre Norte

Casa en Venta Barrio Parque Montecristo · Parque Montecristo, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
313 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cordoba, 5 ambientes, 160 m², USD 85.000 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 79.450). El m² sale USD 531 contra USD 494 de la mediana (+7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 79.450
Mediana precio/m²
USD 494
Mediana m²
150 m²
Comparar con 74 propiedades similares
2 dorm en Parque Montecristo

Descripcion

Casa en venta en el tranquilo barrio de Yofre Norte, Córdoba Capital. Esta propiedad de 313 m² ofrece espacios integrados y funcionales con detalles que permiten versatilidad y futuras ampliaciones. La casa cuenta con un living, comedor y cocina integrados. La cocina dispone de una amplia isla central, anafe, horno empotrado. Un lavadero contiguo complementa el espacio. El dormitorio principal incluye un vestidor y un baño en suite con antebaño. Además, hay un baño de servicio y un escritorio cerrado ideal para home office. El exterior presenta un patio interno semicubierto, un quincho cerrado con estructura de hierro y vidrio, parrilla integrada con horno y mesada, y un patio con pileta. La cochera cubierta y cerrada tiene capacidad para dos vehículos, con portón automático y posibilidad de división para crear un ambiente adicional. La construcción está preparada para desarrollar una segunda planta. Detalles como pisos de porcelanato, aberturas de PVC con DVH, un termotanque solar de 250 litros con calefón de respaldo. Ubicada en una zona residencial con servicios completos, esta casa es ideal para quienes buscan comodidad y potencial de crecimiento. Escritura inmediata disponible. FERRER LANFRANCHI | Inmuebles y Desarrollos Consultá por más propiedades en Docta Urbanización (Boulevard, Avenida, Central, Parque), Nobu, Siete Soles (Heredades, Alqarias, Parterres, Mitte, Verandas, Duplares), Manantiales (Campos, Colinas, Costas, Cuestas, Pampas, Prados, Quebradas, Rincones, San Ignacio, Solares, Terrazas, Riberas, Brisas, Manantiales Country, Altos, Miradores, Lomas, Abras, Las Tipas) Cañuelas, La Cascada, La Ernestina, Claros del Bosque, Claros Village, AcquaVista, Tejas 3, Tejas 4, Distrito Sur, Greenville, La Calandria, Campo Chico, Mansos del sur, Valle Cercano, Carrara de Horizonte, Universitario de Horizonte, Lomas del Chateau, Balcones del Este, Tejas 4, Las Cañitas, Valle del Golf, Paso de Piedra, Estación del Carmen, Causana, Nuevo Malagueño, La Arbolada, Carlos Paz, Tres Gracias, Potrerillo de Larreta, Campos del Virrey, La Melinca, El Anglo, Lomas de la Estancia, Puerto del Águila, Comarca de Allende, Antigua Estancia, Barrio Norte 1 y 2, La Morada, San Isidro, Chacras de la Villa, La Cercanía, San Francisco, Las Corzuelas, Aires del Noreste, Villa Catalina, Bela Vista, Talar de Mendiolaza, Talar del Este, Cuatro Vientos, Molinos de Viento, San Alfonso del Talar, Estancia El Terrón, Cuatro Hojas, Estancia Q2, La Herradura, La Serena, Fincas del Sol, Sierranueva, La Paloma, Cumbres del Golf, Terrazas de Villa Allende, Bosque Alegre, Corral de Barrancas, Lomas del Cigarral, La Adela, La Pampeana, Estancia San Miguel, Lomas del Chañar, La Bancaria, Santina Norte, Piana, Jardin Ingles, Lomas de la Carolina, Las Delicias, La Pankana, Cinco Lomas, El Bosque, La Rufina, Chacra del Norte, Chacras Green, La Deseada, Colinas de la Deseada, Maitenes de la Deseada, Vistas de la Deseada, Cuesta Colorada, La Estanzuela, La Cuesta, El Buen Aire (Ascochinga), Camino del Alba (Ascochinga), Estancia La Julieta (San Clemente), Lomas del Rey (Mayu Sumaj), El Condor (Potrero de Garay) y otros!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.331/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Casa en Venta Barrio Parque Montecristo, Parque Montecristo, Cordoba, Provincia de Cordoba

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