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Casa en venta en Fructoso Rivera 800, Observatorio
Casa en venta
USD 69.000
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en ventaen Fructoso Rivera 800, Observatorio

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
370 m²
Antigüedad
60 años
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Observatorio

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 46% menos que lo normal entre los 91 casas de 3 habitaciones en venta en Observatorio publicados a menos de 10 cuadras de Fructoso Rivera 800.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 359lo normal · 667516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 128.000
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 532
Tardaron en salir
166 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICACION: Barrio Observatorio Calle Fructoso Rivera 870 A metros de tribunales, nueva cordoba, etc Muy buena ubicacion CARACTERISTICAS: Terreno 370 m2 Construido 192 m2 IDELA PARA INVERSIONES DE DIFERENTES TIPO !!! EDIFICIO, COCHERAS, VIVIENDA, COMERCIAL, ETC Todos los servicios Escritura Casa en una planta a refaccionar Se fue ampliando con los años Tres dormitorios Dos baños Cochera para un auto Gran patio Terreno amplio Entre calles: Artigas y Capital Federal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.520 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.520
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~0.5%
USD 345
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Fructoso Rivera 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Los Chicos del Barrio3 min · 189 m
Frutas y Hortalizas La Suerte · Avenida Pueyrredon 9903 min · 200 m
Gajitos3 min · 201 m
Educacion · 46 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica6 min · 361 m
I.P.E.T. Nº 249 NICOLAS COPERNICO · secundaria · publica7 min · 418 m
JARDIN MUNICIPAL JEROMITO · inicial · publica7 min · 420 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Sarmiento2 min · 144 m
Plaza Jose Antonio Balseiro5 min · 343 m
Paseo El Abrojal7 min · 447 m
Salud · 35 en la zona
CONSULTORIO MEDICO SANCHEZ CARPIO · centro de salud · privado3 min · 168 m
CONSULTORIO DE NUTRICION LIC. QUINTERO CURET, MARIA SOLEDAD · centro de salud · privado4 min · 239 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de casas de 3 dormitorios en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 2,4% mas que en febrero de 2026 y un 13,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Observatorio

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fructoso Rivera 800, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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