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Casa en venta en Corro 673, Observatorio
Casa en venta
USD 55.000
= $ 86,5 M
Cuota UVA desde $ 491.115/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Corro 673, Observatorio

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
195 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Observatorio

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 49% menos que lo normal entre los 38 casas de 2 habitaciones en venta en Observatorio publicados a menos de 10 cuadras de Corro 673.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 539lo normal · 1.0491.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.037
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 945
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendo casa Bº Observatorio, dos dormitorios, excelente ubicación, sobre calle Corro, a metros de Tribunales II, terreno regular rectangular, patio, orientación oeste-este, apta para reciclar o construir en altura. Luis Castro. Corredor Inmobiliario M.P. CPI 6930

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.115 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.115/mes

Necesitas ingresos por $ 1.964.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corro 673

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 62 en la zona
kiosco1 min · 95 m
Despensa Tomas4 min · 259 m
Gajitos5 min · 331 m
Educacion · 61 en la zona
JARDIN MUNICIPAL JEROMITO · inicial · publica2 min · 116 m
JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica4 min · 252 m
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica5 min · 317 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo El Abrojal3 min · 212 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan6 min · 364 m
Plaza Sarmiento7 min · 462 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO DE ATENCION EN SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado3 min · 199 m
CLINICA DE OJOS MALDONADO BAS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico5 min · 296 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de casas en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 26,5% mas que en febrero de 2026 y un 50,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en Observatorio

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
▲+50.8%
23 de feb de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corro 673, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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