venta
USD 79.000
MAIPU II VENDO CASA , POSESION INMEDIATA
Maipu Seccion 2 · 3 dorm · 138 m2 · hace 5 dias
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Casa en venta en Maipu Seccion 2
USD 115.000
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Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MCasa en venta en Maipu Seccion 2
Venta casa barrio maipu seccion 2
Maipu Seccion 2, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 254 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Maipu Seccion 2
Pide USD 115.000, un 52% mas que lo normal entre los 35 casas de 3 habitaciones en venta en Maipu Seccion 2 publicados a menos de 10 cuadras.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 885lo normal · 583411728
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 75.833
- Tamaño normal
- 141 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 118 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 490
- Tardaron en salir
- 93 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA CASA **BARRIO MAIPÚ 2° SECCIÓN **A MTS DE BARCELONA Y AVDA SABATTINI.
ZONA CERCANA A NUEVA CÓRDOBA, TERMINAL DE ÓMNIBUS, CENTRO Y PARQUE SARMIENTO.
LOTE DE 254 MTS Y CUBIERTOS 130 MTS.
CONSTA DE 2 PLANTAS:** PTA BAJA **LIVING, COCINA COMEDOR DIARIO,LAVADERO AMPLIO CERRADO.
GRAN ESTAR ( OPCIÓN QUINCHO), BAÑO SOCIAL, PATIO VERDE, COCHERAS.
PTA ALTA 3 DORMITORIOS LUMINOSOS Y AIREADOS, 1 DE ELLOS EN SUITE CON AMPLIO BALCÓN, OTRO BAÑO COMPLETO, VESTIDOR PARA GUARDADO COMÚN.
ESCRITURA.
PLANOS EXCELENTE ESTADO.
PRECIO DE VENTA USD 115.000.
APTO CRÉDITO.
INMOBILIARIA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 122.532 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 122.532
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 575
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Naciones Unidas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Abastecimiento Gregorio's4 min · 227 m
Cabaña San Ciro6 min · 394 m
il Panettone · Avenida Amadeo Sabattini7 min · 435 m
Educacion
· 25 en la zona
J.DE INF. BARTOLOME HIDALGO · inicial · publica4 min · 250 m
ESCUELA BARTOLOME HIDALGO · primaria · publica4 min · 266 m
INSTITUTO INTEGRAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada5 min · 323 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Naciones Unidas7 min · 475 m
Plaza Virgen de Lourdes8 min · 492 m
Plaza Poeta Jorge Vocos Lescano11 min · 677 m
Salud
· 9 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO EXTERNO JULIO CESAR SORIA · centro de salud · privado5 min · 351 m
CENTRO MEDICO SARMIENTO · centro de salud · privado7 min · 436 m
CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS SARMIENTO - RIVADAVIA Y ANEXO · centro de salud · privado9 min · 586 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.5% total
- 09 de may de 2026USD 123.000 → USD 129.000+4.88%
- 20 de jun de 2026USD 129.000 → USD 115.000-10.85%
Como vinieron los precios en Maipu Seccion 2
El precio de casas en Maipu Seccion 2 esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 12,3% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas de 200-350 m² en Maipu Seccion 2
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Maipu Seccion 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Maipu Seccion 2
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 104.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.9%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Maipu Seccion 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Maipu Seccion 2
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 517/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Maipu Seccion 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Maipu Seccion 2
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 174.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+74.7%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Maipu Seccion 2.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maipu Seccion 2, Cordoba, Provincia de Cordoba
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