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Casa 5 ambientes en venta en Comechingones 1354, Los Platanos
Casa en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Comechingones 1354, Los Platanos

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
347 m²
Sup. total
350 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Platanos

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 4% menos que lo normal entre los 25 casas de 3 habitaciones en venta en Los Platanos publicados a menos de 10 cuadras de Comechingones 1354.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 375lo normal · 390633

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 74 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 135.446
Tamaño normal
273 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 361
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Los Platanos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- ESMAR OFRECE A LA VENTA- Barrio Los Plátanos, sobre Comechingones 1354. Se trata de un terreno de 350 ms2 y 347 ms2 cubiertos en dos plantas. Se distribuye en dos unidades funcionales: • una casa adelante de 2 plantas. En planta baja: living comedor, cocina comedor, un baño, cochera para un vehículo, patio de césped con galería cubierta y lavadero. En planta alta: tres dormitorios con placares, baño y terraza. • la otra casa interna de 3 dormitorios, living comedor, cocina, 2 baños cochera y patio amplio. Se venden ambas unidades habitacionales juntas! No están subdivididas. Con renta y escritura. No dudes en coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comechingones 1354

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Madre Teresa de Calcuta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Il Plamonte · Luis Agote10 min · 619 m
Meoia Naranja Fruteria Y Verduleria · Angel de Peredo12 min · 780 m
Educacion · 20 en la zona
INST. DE ED. ESP. CKARI CAY · especial · privada1 min · 45 m
J.DE INF. JOSE MARMOL · inicial · publica2 min · 147 m
ESCUELA JOSE MARMOL · primaria · publica2 min · 153 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Madre Teresa de Calcuta6 min · 354 m
Plaza Juan XXIII7 min · 465 m
Plaza Consorcio Esperanza8 min · 511 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS JOSE LOPEZ · centro de salud · privado6 min · 414 m
CENTRO MEDICO MAESTRO VIDAL · centro de salud · privado7 min · 426 m
POLICLINICO POLICIAL SAN RAFAEL · hospital/clinica · publico8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Platanos

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Platanos esta hoy en una mediana de USD 72.500, un 3,3% menos que en febrero de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Platanos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Los Platanos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comechingones 1354, Los Platanos, Cordoba, Provincia de Cordoba

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