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Casa en venta en Las Rosas
Casa en venta
USD 300.000
= $ 469,2 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M

Casa en venta en Las Rosas

Venta Casa 4 Dorm. C/pileta B° Las Rosas Cordoba

Nazaret · Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Rosas, 4 dormitorios, 240 m², USD 300.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,5% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 650 de la mediana (+92,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 14/04/2026 (de USD 320.000 a USD 300.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~43,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 650
Mediana m²
274 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Las Rosas

Descripcion

Hermosa propiedad en venta 4 Dormitorios con Pileta en Barrio Las Rosas, Córdoba Capital Viví en un entorno único rodeado de tranquilidad y confort. Esta hermosa casa de 250 m se encuentra en el tradicional barrio Las Rosas, uno de los más buscados de Córdoba Capital. Características destacadas: 4 dormitorios (2 en suite y 2 con balcón) Amplio living comedor + comedor diario Cocina separada y lavadero Pileta con espacio verde y asador. Cochera cubierta para 2 autos. Portón automático. Excelente distribución y luminosidad en todos los ambientes. Increíble entorno residencial, ideal para vivir con comodidad y privacidad. Te invitamos a conocerla! Podés ver más propiedades en nuestra web AP INMOBILIARIA #TB

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.650
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.665.174/mes

Necesitas ingresos por $ 10.660.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-6.3% total
USD 320.000USD 300.00016 de feb de 202614 de abr de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 320.000 → USD 300.000-6.25%

Precios en Las Rosas

Mediana del barrio
USD 177.450
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Rosas es USD 177.450, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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