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Casa en venta en Las Magnolias
Casa en venta
USD 58.000
= $ 88,5 M
Cuota UVA desde $ 502.549/mes · ingresos $ 2 M

Casa en venta en Las Magnolias

B Las Magnolias - 2 casas de 1 dorm cada una USD58000

Nahuel Huapi 4030 · Las Magnolias, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
263 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Magnolias, 3 dormitorios, 134 m², USD 58.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 84.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 433 contra USD 560 de la mediana (-22,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 15 años contra 47 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 26,6% desde el 30/05/2026 (de USD 79.000 a USD 58.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 560
Mediana m²
140 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Las Magnolias

Descripcion

CRECER INMUEBLES Ofrece excelente oportunidad de inversión en Barrio Las Magnolias Dos departamentos independientes en planta baja, comercializados en bloque, ubicados en una zona consolidada con acceso a todos los servicios y excelente conectividad. Unidad 1 Cocheragaraje Amplio estar comedor Cocina independiente Dormitorio con placard Baño Patio Posibilidad de generar un segundo dormitorio Unidad 2 Cochera Cocina comedor Dormitorio Dos Baños Patio Propio La Propiedad requiere trabajos de actualización y refaccion, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan invertir, reciclar y obtener una atractiva renta mediante alquileres permanentes o temporarios. CONSULTANOS PARA COORDINAR UNA VISITA Y CONOCER SU POTENCIAL.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.799
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 502.549/mes

Necesitas ingresos por $ 2.010.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-26.6% total
USD 79.000USD 58.00018 de feb de 202630 de may de 2026
  1. 30 de may de 2026USD 79.000 → USD 58.000-26.58%

Precios en Las Magnolias

Mediana del barrio
USD 73.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Magnolias es USD 73.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Nahuel Huapi 4030, Las Magnolias, Cordoba, Provincia de Cordoba

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