Casa en venta en Manzana 2 Lote 53, La Cascada Country Golf

Casa en ventaen Manzana 2 Lote 53, La Cascada Country Golf

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
490 m²
Sup. total
1.500 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de La Cascada Country Golf

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 12% menos que lo normal entre los 25 casas de 4 habitaciones en venta en La Cascada Country Golf publicados a menos de 10 cuadras de Manzana 2 Lote 53.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.327lo normal · 1.5001.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 84 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 735.000
Tamaño normal
406 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.450
Tardaron en salir
136 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

La propiedad se desarrolla sobre un lote de 1.500 m², con 490 m² cubiertos, y cuenta con 4 dormitorios y 5 baños, una sola planta. Al ingresar, se encuentra el área social integrada por living-comedor, con hogar y grandes ventanales que vinculan el interior con la galería y el jardín. A continuación se encuentra la cocina integrada, equipada con mobiliario, isla central y salida hacia el sector exterior. El recorrido continúa hacia los dormitorios, entre ellos una suite con vestidor y baño con hidromasaje, además de los restantes dormitorios y baños, incluyendo sala de masajes con sauna. En el exterior, la galería incorpora asador, barra y comedor, y se conecta con el jardín y la piscina, generando continuidad entre los distintos sectores de la propiedad. Ubicada en La Cascada Country Golf, Manantiales II, la urbanización cuenta con acceso controlado, vigilancia, campo de golf, club house y espacios destinados a actividades deportivas y recreativas, en la zona sur de Córdoba. AVISO: Profesional responsable Lucas Pasquali CPI 4362. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso.- KP551420 • T110803 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 692.575 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 42.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.827.714 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 692.575
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.827.714/mes

Necesitas ingresos por $ 23.310.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzana 2 Lote 53

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Educacion
INSTITUTO TECNICO RENAULT · secundaria · privada3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Cascada Country Golf

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en La Cascada Country Golf esta hoy en una mediana de USD 630.000, un 2,4% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Cascada Country Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 630.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202622 de jun de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Cascada Country Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzana 2 Lote 53, La Cascada Country Golf, Cordoba, Provincia de Cordoba

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