Casa en venta en Luis Guemes 8000, La Carolina

Casa en ventaen Luis Guemes 8000, La Carolina

Caracteristicas

Dormitorios
3
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
460 m²
Antigüedad
7 años
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Carolina

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 5% mas que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en La Carolina publicados a menos de 10 cuadras de Luis Guemes 8000.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.571lo normal · 1.492862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 313.342
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.475
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HOUSING DE 8 UNIDADES SITUADO EN EL BARRIO LA CAROLINA A ESTRENAR. CUENTA CON CERRAMIENTO PERIMETRAL, UN INGRESO COMÚN CON PORTON AUTOMATICO Descripción Luis Guemes casi esq. La Carolina Barrio La Carolina Dimensiones Sup. Cubierta: 210 m2 Sup. Terreno: 460 m2 Descripción -Planta Baja Living Comedor Cocina Toilette -Planta Alta Dos Dormitorios Dormitorio Principal con Suite y Vestidor Baño -Exterior Cochera Galería con Asador Tender y Patio Antigüedad 7 Años Servicios Luz, Agua y Gas natural Entérate de las opciones que tenemos en los barrios de zona norte: Villa Belgrano, Villa Warcalde, Los Carolinos, Arguello, El Refugio, Villa Rivera Indarte, La Carolina, El Bosque, La Rufina, Lomas de la Carolina, La Cuesta, La Pankana, Cerro de las Rosas, Urca, Las Delicias, Chateau Carreras, Valle Escondido, La Reserva, Campo de Vuelo, Villa Allende, Palermo Bajo, Padre Claret, Altos de Chateau, Granja de Funes, San Jose, Quebrada de las Rosas, La Catalina, Chacras del Norte, Tablada Park, Centenario, Cinco Lomas, Livette, Alto Villasol, Green Park, La Rossella, Mai Tei, Vistalba, Vilanova, entre otros. AVISO: La presente publicacion está sujeta a disponibilidad. La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna, y la información se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultan vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 351.615 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 21.615 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 351.615
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Guemes 8000

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arguello H) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 84698 min · 508 m
Iani Karstow10 min · 637 m
Educacion
J. DE INF. ALAN TURING · inicial · privada10 min · 623 m
ESCUELA ALAN TURING · primaria · privada10 min · 637 m
ESCUELA NUEVA JUAN MANTOVANI · secundaria · privada14 min · 898 m
Espacios verdes
Plaza Arguello H9 min · 584 m
Plaza12 min · 793 m
Salud
CENTRO MEDICO PRIVADO NORMEDICA S.A. · centro de salud · privado9 min · 598 m
CENTRODEJUBILADOS,PENSIONADOSTERCERAEDADYBIBLIOTECADEVILLABELGRANO · centro de salud · privado9 min · 598 m
CENTRO DE OJOS MALDONADO BAS Y ASOCIADOS S.R.L. · centro de salud · privado9 min · 599 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Carolina

El precio de casas de 3 dormitorios en La Carolina esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 5,4% mas que en febrero de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en La Carolina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en La Carolina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Guemes 8000, La Carolina, Cordoba, Provincia de Cordoba

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