Casa en venta en Cosquin 1071, Jardin

Casa en ventaen Cosquin 1071, Jardin

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
265 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Jardin

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, lo mismo que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Jardin publicados a menos de 10 cuadras de Cosquin 1071.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 968lo normal · 968775

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 90.000
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.236
Tardaron en salir
160 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alquiler • Casa • 2 dormitorios • Barrio Jardin • Escritura. Ubicacion : Excelente propiedad para invertir por precio y ubicacion. El inmueble se ubica en la parte central de Barrio Jardin, cerca de todo lo necesario para hacer una hermosa ubicacion, a pocas cuadras del Paseo del Jockey, de Ciudad Universitaria. Cuenta con un entorno muy lindo ya que dicho inmueble se ubica frente a la plaza del Niño. Acceso rapido por Valparaiso o Richieri. La propiedad cuenta con una superficie de 265 m2 totales, con 93 m2 edificados. Tiene un valor agregado al tener un terreno amplio para poder seguir construyendo. Cuenta con un patio muy amplio. Cocina separada con alacena, muebles bajo mesada, artefacto de cocina, calefon a gas, mesada de granito con bacha de acero inoxidable doble, ventilacion mediante ventana al exterior. 2 Dormitorios muy amplios y luminosos, con sus respectivos placares e interiores cada uno. Baño completo y nuevo, con todos los artefactos de primeras marcas instalados. Living comedor amplio con ventilacion cruzada, con vista al jardin de la casa. _ _

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.895 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 5.895 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.895
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cosquin 1071

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Niño) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras
Disco · Avenida Pablo Ricchieri 32966 min · 413 m
Espinosa Mall8 min · 504 m
Supermercado Vea12 min · 753 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA NICOLAS BERROTARAN · primaria · publica6 min · 373 m
INSTITUTO PQUIAL. CRISTO REDENTOR · secundaria · privada7 min · 425 m
COLEGIO PQUIAL. CRISTO REDENTOR · inicial/primaria · privada7 min · 434 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza del Niño1 min · 38 m
Plaza del Jockey6 min · 405 m
Kinder8 min · 517 m
Salud · 11 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. ALVAREZ MARIA TERESA · centro de salud · privado1 min · 61 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DR. GUZMAN CRISTIAN EMILIO · centro de salud · privado3 min · 213 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE BARRIO JARDIN · centro de salud · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.9% total
USD 90.000USD 85.00027 de jul de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 85.000 → USD 90.000+5.88%

Como vinieron los precios en Jardin

El precio de casas en Jardin esta hoy en una mediana de USD 172.500, un 1,4% menos que en febrero de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Jardin

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 172.500
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Jardin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cosquin 1071, Jardin, Cordoba, Provincia de Cordoba

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