Casa en ventaen Montevideo 424, Guemes

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 4
Baños: 3
Sup. cubierta: 246 m²
Sup. total: 178 m²
Antigüedad: 45 años
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 200.000, un 3% menos que lo normal entre los 79 casas de 4 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 424.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 813lo normal · 8426181.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
26 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 4 habitaciones: USD 207.071
Tamaño normal: 220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 281 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 811
Tardaron en salir: 175 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad ubicada en Barrio Guemes a una cuadra y media de Cañada, entre Ayacucho y Arturo M Bas. Uso comercial!!! Se desarrolla en 2 plantas. Planta Baja: Living comedor amplio, cocina comedor, 2 dormitorios con parquet, un cuarto de guardado, baño completo y una habitación con entrada independiente también con baño de servicio. Planta alta: 2 habitaciones amplias, un estar, baño completo y otra cocina. Terraza. Es apto para diferentes usos comerciales. Tiene gas natural! Actualmente alquilada a residencia estudiantil hasta noviembre 2026, con ajuste trimestral por IPC El lote mide 7,62 de frente por 23.42 mts de fondo, lo que totaliza 178 m2 de terreno. Se puede tambien incorporar el terreno de atrás, parcela 042 y sumar 248 m2 de tierra. En ese caso tomando los dos lotes quedaria un terreno de 426 m2 y el precio de venta sería de USD 370.000 pro ambos inmuebles. Y quedaría un lote con 9 mts de frente por 45 mts de fondo aprox.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 13.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 213.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Montevideo 424

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Partido Justicialista Distrito Cordoba) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona

Buenos Dias Sucursal 33 min · 207 m

La Oveja Negra · San Luis 2784 min · 239 m

El Vergel4 min · 286 m

Educacion · 77 en la zona

J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada1 min · 52 m

COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada1 min · 64 m

CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada1 min · 70 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan3 min · 188 m

Plazoleta Carlos Gardel3 min · 211 m

Plaza Eduardo Cammisa Teco5 min · 308 m

Salud · 76 en la zona

CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado3 min · 197 m

CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado3 min · 220 m

CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 222 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

13 de jul de 2026USD 220.000 → USD 200.000-9.09%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Guemes esta hoy en una mediana de USD 157.500, un 26% mas que en febrero de 2026 y un 21,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.