Casa 3 ambientes en venta en Pje. Fotheringhan 600, Guemes

Casa en venta

USD 67.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 105,9 M

Cuota UVA desde $ 601.692/mes · ingresos $ 2,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Pje. Fotheringhan 600, Guemes

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 95 m²
Sup. total: 140 m²
Estado: Muy bueno
Amenities: Parrilla, Seguridad
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 36% menos que lo normal entre los 35 casas de 2 habitaciones en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Pje. Fotheringhan 600.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 705lo normal · 1.1001.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 36% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 2 habitaciones: USD 104.500
Tamaño normal: 85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 141 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.014
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH Externo, a mts de Tribunales II, a 3 cuadras de Bv San Juan 500, mb sector del barrio. Zona con casas residenciales, locales y oficinas juridicas. A 2"del Centro. Ingreso por pasillo con rejas. Planta Baja: Escritorio amplio (** el que puede volver a convertirse en Cochera, colocando portón, originalmente era cochera p.1auto) 1 Baño ch. Cocina separada, Estar-comedor pisos cerámicos (calefactor), salida a Patio con asador (pisos losetas). P.Alta: 2 Dormitorios con placard. Baño completo (con bañera y ventiluz)- En muy buen estado, con posibilidad de reformar. Escritura y posesión inmediata! consultas 3516852388 Información adicional Estado del inmueble: Muy bueno Direccion: Entre calles Corro y Arturo M.Bas Cerca de Tribunales II; Cañada, Sanatorio, ObsevatorGüemes Superficie total: 140 Superficie cubierta: 95 Orientacion: Nordeste Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Tiro balanceado Plantas: 2 Detalle de acceso: 5 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Internet, Pavimento, Seguridad, Teléfono, Videocable,

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.388 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.388

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.621
Sellos y tasas~0.5%: USD 335
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 859.998 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 859.998/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pje. Fotheringhan 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona

kiosco2 min · 100 m

Despensa Tomas4 min · 230 m

Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8135 min · 310 m

Educacion · 60 en la zona

JARDIN MUNICIPAL JEROMITO · inicial · publica1 min · 70 m

JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica4 min · 263 m

J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica5 min · 309 m

Espacios verdes · 11 en la zona

Paseo El Abrojal4 min · 229 m

Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan5 min · 340 m

Plaza Sarmiento8 min · 496 m

Salud · 53 en la zona

CENTRO DE ATENCION EN SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado2 min · 157 m

CLINICA DE OJOS MALDONADO BAS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 207 m

CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico4 min · 270 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

14 de abr de 2026USD 67.000 → USD 70.000+4.48%
22 de jun de 2026USD 70.000 → USD 67.000-4.29%

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de casas de 3 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 68.450, un 2,2% menos que en febrero de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.