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Casa en venta en Belgrano al 1200, Guemes
Casa en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Belgrano al 1200, Guemes

Caracteristicas

Sup. cubierta
284 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 5% mas que lo normal entre los 33 casas parecidos en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 1200.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 739lo normal · 704449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 199.852
Tamaño normal
244 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 702
Tardaron en salir
188 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE CASONA A REFACCIONAR EN B° GUEMES. Excelente Ubicación: Belgrano al 1200 Características: * Estado de la propiedad: A Refaccionar * Superficie cubierta: 284 m² * Superficie total: 284 m² * Superficie terreno: 381 m² * Orientación: Oeste * Apto profesional: Sí * Dormitorios: 5 * Plantas: 2 * Baños: 5 Servicios: * Agua Corriente * Cloacas * Electricidad * Gas * Pavimento Descripción * Patrimonio y Tendencia. Una casona a reciclar con vibrante identidad bohemia, cultural y gastronómica. Estar en Güemes es estar en el barrio más "cool" de Córdoba, donde lo antiguo no es viejo, sino patrimonio y tendencia. Actualmente se encuentra dividido su interior en casa al frente y cinco departamentos internos. Aunque la estructura se mantiene íntegra, muestra paso del tiempo en revoque, pintura, etc., lo que le otorga un carácter "vintage" o histórico ideal para una restauración que resalte su valor patrimonial, para reciclar en su totalidad y aprovechar los espacios existentes o bien, aprovechar su terreno y disposición para nuevos proyectos en la zona. PRECIO = USD 210.000 (Se reciben vehículos) Contactanos para que te brindemos más información! -Equipo Pérez Quirós- 03 Ver datos 03 Ver datos Oficinas: Córdoba; Argentina / Barcelona; España.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 223.755 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 13.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 223.755
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 69 en la zona
Kiosko Jorge2 min · 114 m
Mercadito El Capi · Peru 1315 min · 300 m
Carrefour · Obispo Trejo 11665 min · 300 m
Educacion · 22 en la zona
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica2 min · 134 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica2 min · 150 m
INSTITUTO FUNDACION GENERAL PAZ · secundaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Guemes3 min · 188 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes5 min · 306 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca6 min · 409 m
Salud · 42 en la zona
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico6 min · 397 m
CASA DE LA BONDAD · clinica especializada · privado6 min · 400 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado7 min · 427 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de casas en Guemes esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,8% mas que en febrero de 2026 y un 23,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Guemes

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▲+23.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano al 1200, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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